风险还是经验？Eric的房产投资故事

14年前，Eric同许多国际留学生一样，踏上澳洲求学的道路。而与许多人不同的是，在学业完成之前，Eric就购入了人生中的第一套房产。14年过去，Eric已经在全澳各地拥有了9套房产。

Eric Wu Source: by Eric Wu

进入楼市时，Eric既不是官富二代，也非啃老族；不是房地产业内人士，与妻子两人收入中等；甚至在许多人不看好的时机入市，在不看好的地区入手。是经验，还是运气？ 

从本周开始，我们节目的网站将陆续刊登Eric撰写的房产投资故事。 

首先，Eric就房产投资中需要衡量的几个小问题给出他的个人见解。相比房产位置和土地面积这两个影响房价最大的因素，翻修一个老房子能从多大程度上提高售价呢？乐观和悲观的市场分析和预测不绝于耳，如果做一位理性的投资者？