新數據：雪梨置業唔食唔住要儲15年 澳洲樓成全球第三大不可負擔

一份新報告指出，澳洲住房是全球第三大最難負擔，其中雪梨更是全球第二大最難負擔的城市，僅次於香港。

A sale sign is seen in front of a property in Canberra, Thursday. Source: AAP

該項調查由美國智庫組織城市改革研究所（Urban Reform Institute）及公共政策前沿中心（Frontier Centre for Public Policy）共同進行，對全球八個國家合共 92 個主要房地產市場的住房可負擔程度進行排名，其中包括澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國及美國。

2022 年 3 月發表的新一年度報告根據 2021 年 9 月份季度的數據進行分析，按照當地房價中位數佔家庭收入中位數的比例（price-to-income ratio）進行排列，以房屋價格中位數（median house price）除以家庭稅前總收入中位數（gross median household pre-tax income），稱之為「中位倍數」（median multiple）。

澳洲全國的平均「中位倍數」為 8.0，僅次於中國香港的 23.2 及新西蘭的 11.2，排名第三。

按各主要城市細分，香港被列為最難負擔。其次為澳洲雪梨（中位倍數為 15.3）、加拿大溫哥華（13.3）、美國聖何西（12.6）及澳洲墨爾本（12.1）。

至於全球最可負擔的房地產市場，則分別為美國匹茲堡（中位倍數為 2.7）、美國奧克拉荷馬城（3.3）及美國羅徹斯特（3.3）。美國同時亦是八個國家之中平均最可負擔的主房地產市場。

澳洲目前的「中位倍數」為 8.0，即平均房價是國民家庭總收入的八倍。數字較兩年前（2019）的 6.9 上升 1.1，亦即國民需要賺取多額外 1.1 年的收入才能負擔起相同的住房物業。

同時，澳洲在 1981 年的「中位倍數」僅為 2.0，在 40 年間急增至 8.0，而增幅在新冠疫情期間更尤其明顯。報告指，澳洲五大主要房地產市場自 2000 年年代初期以來已經一直被評為「嚴重不可負擔」（severely unaffordable）。

雪梨是全國最難負擔的住房地產市場，是該份報告發表 18 年以來除香港以外唯一達到如此嚴重不可負擔的市場。自新冠病毒疫情爆發前至今，雪梨住房物業的中位價已經增加了國民收入中位數的 4.3 倍。

其他大城市方面，墨爾本以 12.1 的「中位倍數」成為全國第二最難負擔的房地產市場。其次為阿德雷德（8.0）、布里斯本（7.4）及柏斯（7.1）。

報告指，新冠疫情推動越來越多人選擇搬離擠迫的城鎮，改為遷入位於較為偏遠的鄉郊地區、面積較大、擁有大花園的房屋，情況導致各地住房物業的價格升幅都出現前所未見的升勢。因此緣故，不少已飽受房屋價格飆升現象困擾的中低收入家庭，將繼續面對生活水平進一步下降的情況。

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