全澳房屋價值再創新高 突破10萬億元

澳洲統計局今日（6月14日）星期二公布的數據顯示，全澳房屋的總值創新高，突破10億萬元，其中新州的樓房價值佔超過4成。

Australian currency house real estate price mortgage concept Source: iStockphoto

要點

• 統計局公布最新數字，全澳有1080 萬間民居，總值首次突破10萬億元，達到10.2萬億
• 新州房屋總值佔全澳的40.1%、維州房屋總值佔26.9%，昆州佔16.7%、南澳、西澳、塔州、首都領地和北領地佔剩餘的 16.4%
• 過去一年，新州及維州鄉鎮區房屋價格升幅，高於市區

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統計局（Australian Bureau of Statistics）星期二公布的數據顯示，全澳有1080 萬間民居，包括獨立屋、樓宇住宅單位、半獨立屋、排屋、以及屋邨式排屋及兩層屋。

在到3月份的12個月，全澳的房屋價值上升1.8萬億元，達到10.2萬億元。

統計局價格主管馬夸特 (Michelle Marquardt) 表示，全澳房屋總值飆升，並不是由於大城市屋價樓價上升。

她說：「在過去一年，新州和維州鄉鎮地區房屋中位價的增長速度，超過首府城市的獨立屋和半獨立房屋的增長速度。」

到今年2022年3月份的12個月，雪梨房屋價格中位數上升16.4% 到1,245,000元，墨爾本的上升9.4%到930,000元。

與此同時，新州鄉鎮區房屋價格中位數上升29.1%到800,000元，維州的就上升17.4%到640,000元。

根據統計局的新數據，新州房屋總值佔全澳住宅總值的 40.1%，總值為 4.1 萬億元。

維州房屋總值佔26.9%，達到2.7萬億元；昆州佔16.7%、達到1.7萬億元。

南澳、西澳、塔州、首都領地和北領地佔剩餘的 16.4%。

新公布的數據是澳洲房屋負擔能力危機的最新跡象。

現在全澳住宅的平均價格為 941,900 元，高於去年到12 月份第4季度的 925,300 元。 再加上通脹率上升到 5.1% ，以及預計利率會繼續上升，要「上車」進入房地產市場變得越來越困難。

澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）主席拜爾斯（Wayne Byres） 在上月底的會議上表示，未來幾年將「遠非一帆風順」。

他指出，過往指房屋按揭與房屋一樣安全，但這可能不是未來的模式。

儘管房屋價格正在攀升，但其他數據表明房屋需要更長的時間才能出售。

到 5 月份的三個月，住宅待售天數的中位數為 28 天，高於最近的低位 20 天。

房屋數據分析公司CoreLogic 的最新市場數據發現，到 5 月份的 12 個月，全國共有 586,000 宗房屋銷售交易。 但到去年 2021 年 5 月，銷售額就高出近 27%。

在今個月，儲備銀行將官方利率提高了半厘至 0.85厘，是 官息20 年來最大的月度升幅。

皇家墨爾本理工大學RMIT高級講師 Peng Yew Wong接受澳聯社AAP訪問時指出，這將直接影響房屋按揭貸款人士，他們將需要開始支付更高的按揭還款。

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