“เป็นผู้เช่าตลอดชีวิต”: เหตุใดความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านจึงหลุดลอยไปสำหรับชาวออสเตรเลียหลายคน

แม้ว่าชาวออสเตรเลียส่วนใหญ่จะเช่าบ้าน แต่คนส่วนใหญ่ยังคงบอกว่าเป้าหมายสูงสุดคือการเป็นเจ้าของบ้านของตนเอง

While renting was once considered a transitional state for many Australians on the way to home ownership, a new study says that is no longer the case. Source: Getty / Steve Christo/Corbis

ประเด็นสำคัญ

• รายงานฉบับใหม่จากสถาบันวิจัยที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองของออสเตรเลีย (Australian Housing and Urban Research Institute) ได้ศึกษาแนวโน้มด้านที่อยู่อาศัย
• โดยพบว่า “สัดส่วนที่ค่อนข้างมาก” ของผู้ที่เช่าบ้านจะเป็น “ผู้เช่าตลอดชีวิต”
• ชาวออสเตรเลียต้องการเป็นเจ้าของบ้านเพื่อความมั่นคงในระยะยาว คุณภาพที่อยู่อาศัย และเพื่อปรับเปลี่ยนบ้านของตนเองได้

จำนวนคนที่เช่าบ้านในออสเตรเลียกำลังเพิ่มขึ้นในเมืองหลวงทุกแห่ง แม้ว่าคนส่วนใหญ่ยังคงบอกว่าต้องการเป็นเจ้าของบ้านมากกว่าก็ตาม ผลการวิจัยใหม่พบ

รายงานฉบับใหม่จากเครือข่ายวิจัยแห่งชาติอิสระอย่างสถาบันวิจัยที่อยู่อาศัยและเมืองออสเตรเลีย (Australian Housing and Urban Research Institute) ได้ศึกษาแนวโน้มในระยะสั้นและระยะยาวของที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียและความต้องการที่อยู่อาศัยของชาวออสเตรเลีย

แม้ว่าชาวออสเตรเลียส่วนใหญ่ยังคงเป็นเจ้าของบ้าน แต่จำนวนเจ้าของบ้านลดลงในทุกกลุ่มอายุตั้งแต่ปี 2011 ถึงปี 2021 (ยกเว้นชาวออสเตรเลียที่มีอายุ 80 ปีขึ้นไป)

แม้ว่าการเช่าเคยถือเป็นสถานะเปลี่ยนผ่านสำหรับชาวออสเตรเลียหลายคนในการเป็นเจ้าของบ้าน แต่ผู้เขียนเขียนว่าไม่เป็นเช่นนั้นอีกต่อไปแล้ว

“ในปี 2024 สถานการณ์การถือครองกรรมสิทธิ์ในออสเตรเลียจะแตกต่างไปมาก ชาวออสเตรเลียจำนวนมากไม่ได้ก้าวไปสู่การเป็นเจ้าของบ้าน และสัดส่วนที่ค่อนข้างมากจะเป็นผู้เช่าตลอดชีวิต ภาคการเช่าไม่ใช่แค่การถือครองกรรมสิทธิ์ในช่วงเปลี่ยนผ่านอีกต่อไป” รายงานระบุ

แม้ว่าชาวออสเตรเลียจำนวนมากยังคงเป็นเจ้าของบ้าน และผู้เช่า 80% ยังคงแสดงความชอบในการเป็นเจ้าของบ้าน แต่ก็มีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนไปสู่การเช่า

Source: SBS

ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านในออสเตรเลียถือเป็นอุปสรรคสำคัญที่สุดสำหรับผู้เช่าบ้าน โดยผู้เช่าเกือบ 60 เปอร์เซ็นต์ระบุว่าไม่มั่นใจว่าจะสามารถซื้อบ้านได้หรือไม่

ราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชาวออสเตรเลียจำนวนมากที่มีเงินเดือนโดยเฉลี่ยไม่สามารถจ่ายได้

ตามข้อมูลของสำนักงานสถิติออสเตรเลีย ดัชนีราคาค่าจ้างซึ่งวัดการเปลี่ยนแปลงของค่าจ้างสื่อในช่วงเวลาหนึ่งได้เพิ่มขึ้น 24 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ ขึ้นอยู่กับสถานที่ในออสเตรเลีย ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา

Source: SBS

ในขณะเดียวกัน ราคาบ้านเฉลี่ยบางแห่งก็เพิ่มขึ้นสองหรือสามเท่าของอัตราดังกล่าวในช่วงเวลาเดียวกัน ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

ตัวอย่างเช่น ในรัฐวิกตอเรีย ค่าจ้างเพิ่มขึ้นร้อยละ 27 ตั้งแต่เดือนกันยายน 2014 ขณะที่ราคาบ้านเฉลี่ยนอกเมืองเมลเบิร์นเพิ่มขึ้นร้อยละ 100 ในช่วงเวลาเดียวกัน

ผู้เช่าบ้านก็มีอายุมากขึ้น โดยผู้ที่มีเงินซูเปอร์จำกัดเช่าบ้านในจำนวนมากขึ้น และผู้เขียนกล่าวว่าความต้องการของกลุ่มนี้จะต้องกลายเป็นจุดเน้นของนโยบายที่อยู่อาศัย

ชาวออสเตรเลียยังคงตั้งเป้าที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง

“รายงานฉบับนี้แสดงให้เห็นว่าในปี 2024 ออสเตรเลียจะเป็นประเทศที่ประกอบด้วยเจ้าของบ้าน คนไม่กี่คนที่เช่าบ้านเพราะ 'อยากเป็นผู้เช่า' และคนที่เช่าบ้านแต่ไม่อยากเป็นผู้เช่าก็มีจำนวนเพิ่มมากขึ้น” ผู้เขียนรายงานระบุ

ร้อยละ 80ของผู้เช่าบ้าน ระบุว่า การเป็นเจ้าของบ้านยังคงเป็นเป้าหมายสูงสุด แม้ว่าชาวออสเตรเลียรุ่นใหม่จะมีแนวโน้มที่จะแสดงความชอบในความยืดหยุ่นของการเช่าบ้าน

ชาวออสเตรเลียต้องการเป็นเจ้าของบ้านเพื่อความปลอดภัยในระยะยาว คุณภาพและสภาพแวดล้อมของบ้าน และเพื่อให้สามารถปรับเปลี่ยนบ้านของตนเองได้ นอกจากนี้ พวกเขายังต้องการอิสระในการมีสัตว์เลี้ยงอย่างล้นหลาม ไม่ว่าพวกเขาจะมีสัตว์เลี้ยงอยู่แล้วหรือไม่ก็ตาม

Source: SBS

รายงานระบุว่าเพื่อให้ได้รับการรับประกันบางประการเหล่านี้ในบ้านเช่า ผู้เช่ายินดีที่จะจ่ายเงินมากขึ้น

สำหรับบ้านเช่าที่มีมาตรฐานสูงกว่าขั้นต่ำ ผู้เช่ายินดีที่จะจ่ายเงินเพิ่มอีก 127 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ สำหรับค่าเช่าที่ไม่สามารถปรับขึ้นได้เกิน 5 เปอร์เซ็นต์ทุกปี ผู้เช่าจะจ่ายเงินเพิ่มอีก 77 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ และสำหรับความสามารถในการขยายสัญญาเช่าออกไปอย่างไม่มีกำหนด ผู้เช่าจะจ่ายเงินเพิ่มอีก 72 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์