疫情重创墨尔本公寓市场，中国投资者“割肉”退场

在新冠疫情的打击下墨尔本的公寓价格出现下跌，海外投资客对于未来前景丧失信心，即便失去首付款也希望能够尽快抽身避免损失进一步扩大。

Melbourne has been in lockdown for more than two weeks. Source: AAP

维州正在经历第二次新冠疫情封城，每天新增的确诊病例数字还在继续攀升。

COVID-19已经让澳洲各地间歇地处于半停滞状态长达半年之久，经济活动受到严重破坏。

由于目前澳洲还在封闭边境，国际访客无法进入国内。墨尔本更是由于近期确诊病例呈现爆发式增长而再次被迫进入严格的封锁状态，对于房地产投资客来说，看房和验房都成为了“不可能完成的任务”。

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要点

• 墨尔本公寓市场受到疫情冲击，下跌情况为澳洲首府城市之最
• 中介公司开始接收紧急出售公寓的业务，但是市场反应不佳
• 由于对未来市场前景缺乏信心，海外投资客考虑放弃首付撤出市场

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身处北京的裘先生在2018投资了墨尔本的一处公寓，当时他计划和朋友们在墨尔本经营自己的生意。

“澳洲是个旅游资源丰富的国家，我们几个朋友特别喜欢潜水，也去过澳洲很多的潜水地点，觉得这个地方特别好”，他对SBS普通话节目介绍说，“所以有朋友提议，大家一起合作，在墨尔本经营一个和旅游有关的生意好了”。

有了初步的想法之后，裘先生就和几个朋友开始进一步的策划。他们觉得在墨尔本多投资几间公寓，联合起来做酒店式经营应该是不错的选择。

“我们当时去了墨尔本，觉得这个城市不错，和中国的交通也方便，旅游资源也多，所以就决定在这里了。”

Melbourne şehir merkezine sessizlik çöktü Source: AAP

在这些投资者当中，裘先生是最谨慎的一个，只在墨尔本市区靠近南十字星车站的楼盘中以将近60万澳币的价格买下了一间一房的公寓。“其他的朋友热情更高，买的也多”，他说。

然而好景不长，墨尔本公寓的价格增长趋势在2018年开始停滞，而且由于房源供大于求且澳洲银行收紧贷款，价格开始出现下降。

2019年年底开始出现的COVID-19更是让市场雪上加霜。

“租房的人大部分是留学生和游客。现在都没法去澳洲了，短期内也去不了，这样的投资估计会亏”，裘先生从疫情开始初期就在考虑是否要脱手墨尔本的公寓。

但是令他没有想到的是市场情况恶化的程度和速度。

“我后来打算卖掉这个房子，但是发现根本没有人买。所以我就降价10%出售，两个月过去了，还是无人问津。”

目前他已经和几个墨尔本的中介公司取得了联系在紧急出售房产，但是都收效甚微。

“现在从事这个工作的中介公司特别多，因为想卖掉房子的人很多，我周围至少有五六个人都是这样的情况”，裘先生很无奈。

一位熟悉墨尔本房地产市场的销售人员Daisy向SBS普通话节目表示，现在墨尔本很多人都在抛售房产，但是价格差异非常大，脱手难度越来越高。

“别看公寓都是买在市中心的，但是区别可大了”，她介绍说，“即便是在市区，西部的价格就要低很多。比如如果靠近King Street那种‘红灯区’肯定是卖不起价格的。但是要买在Collins Street上，那价格估计也跌不到哪去。”

“当然，如果现在临近交割的时候要卖房，估计真的是不太乐观了。”

People wearing face masks are seen during a lockdown in Melbourne, Thu Source: AAP

目前裘先生的公寓交割日期定在今年8月下旬，如果疫情没有延缓工期的话就要进入最后的收房阶段。但是无论是验房还是贷款都有极大难度。此外，即便可以顺利交割，未来的投资可能也要面临更多的不确定性。

“现在不光是人不能过去，贷款也拿不下来，房价跌了之后就更贷不出来”，他说，“如果一切都顺利完成，那么后面就要问，租给谁？怎么收回投资？”

“最差的情况就是10%的首付‘割肉’不要了，那也好过后面一直陷在无底洞里面。”

CoreLogic7月初的数据显示，墨尔本公寓的中价位下跌0.7%，至575009澳元，是全澳洲跌幅最惨的首府城市。Domain地产的数据则显示，墨尔本公寓租金价格下跌3.5%，其中内城区收到疫情冲击最为严重。

墨尔本大都会居民必须遵守留在家中指令，只有在购买食物或必需品、工作或学习、锻炼或履行护理职责时才能离家。民众在公共场所时建议佩戴口罩。

澳大利亚人必须与他人保持至少1.5米的社交距离，请查看您所在州或领地的最新社交限制措施。

如果您出现感冒或流感症状，请留在家中并致电家庭医生或全国冠状病毒健康信息热线1800 020 080安排测试。

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