ค่าเช่าบ้านย่านไหนในออสเตรเลียปรับราคาขึ้นเร็วที่สุด

วิกฤตการจัดหาที่อยู่อาศัยในตลาดบ้านเช่าของออสเตรเลียยังคงต่อเนื่อง ส่งผลให้บ้านเช่าในหลายพื้นที่ปรับค่าเช่าสูงขึ้นทุบสถิติ

Significant housing shortfalls over three consecutive years and resumed migration contributed to all-time low vacancy rates in the rental market, leading to nearly 170,000 households waiting for public housing, the report revealed. Source: AAP / David Crosling

Key Points

• ปัจจุบัน ราคาค่าเช้าบ้านมัธยฐาน (median rent) ในออสเตรเลียอยู่ที่ 627 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ จากการอ้างอิงของ CoreLogic
• ราคาค่าเช่าบ้านมัธยฐานในเก้าพื้นที่ทั่วออสเตรเลียแตะหลักพัน โดยพื้นที่ส่วนใหญ่นี้อยู่ในซิดนีย์
• ข้อมูลเหล่านี้มาจากรายงานและเปิดเผยโดยสภาการเคหะและความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยแห่งชาติ (National Housing Supply and Affordability Council)

ราคาค่าเช่าบ้านมัธยฐาน (median rent) ทั่วออสเตรเลียนั้นอยู่ที่ 627 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ โดยไล่ลำดับจากโฮบาร์ทที่ 547 ดอลลาร์ และซิดนีย์ที่ 770 ดอลลาร์ อ้างอิงจากข้อมูลของผู้ให้ข้อมูลด้านที่อยู่อาศัย CoreLogic

ส่วนในพื้นที่ชนบทมีค่าเช่าบ้านมัธยฐาน (median rent) ที่เคยอยู่ที่ 540 ดอลลาร์ก็กำลังมีการปรับตัวสูงขึ้นจากราคาเช่าที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในรัฐควีนส์แลนด์ และแทสมาเนีย

ค่าเช่าบ้านจากสถิติจะมีการปรับตัวสูงขึ้นที่สุดในพื้นที่ที่ตั้งอยู่ภายในรัศมีระหว่าง 30-40 กิโลเมตรจากใจกลางเมือง

โดยหัวหน้าทีมวิจัยจาก CoreLogic คุณเอลิซา โอเวน (Eliza Owen) กล่าวว่า “หนึ่งในปัจจัยที่ทำให้ค่าเช่าบ้านพุ่งสูงขึ้นนั้น มาจากการที่ผู้เช่าถูกกดดันให้ต้องย้ายออกมาเช่าบ้านที่ถูกลงในเมือง ซึ่งมีความแข่งขันสูงกว่ามาก”

อย่างไรก็ตาม ยังมีความกดดันทั้งในด้านของเช่าเช่าและผู้ให้เช่าอยู่ทั่วทั้งออสเตรเลีย อีกทั้งจำนวนของผู้อพยพย้ายถิ่นฐานนั้นมีไม่ต่ำกว่า 200,000 ครัวเรือนทั่วประเทศ

อีกทั้งค่าเช่าบ้านตามมัธยฐานในเก้าพื้นที่ทั่วออสเตรเลียยังสูงกว่า 1,000 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ ซึ่งรวมถึงพื้นที่คอตต์สโล แคลร์มอนต์ (Cottesloe-Claremont) ซึ่งอยู่ริมทะเลในรัฐเพิร์ธ ซึ่งเป็นเพียงพื้นที่เดียวซึ่งอยู่นอกจากซิดนีย์ที่มีค่ามัธยฐานมากกว่าสี่หลัก

โดยค่าเช่าบ้านในย่านพิตต์วอเตอร์ (Pittwater) ซึ่งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองซิดนีย์ 25 กิโลเมตรนั้นมีค่ามัธยฐานอยู่สูงถึง 1,335 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ ซึ่งเป็นราคาที่ลดลงแล้ว 0.5% จากช่วงพีคในเดือนมีนาคม

ถึงแม้ค่าเช่าในย่านพิตต์วอเตอร์จะลดลง 0.5% จากในเดือนมีนาคมที่ผ่านมา แต่ตามสถิติแล้ว ค่าเช่าในบ้านในบ่านนี้ มีการปรับสูงขึ้นที่ 8.4 เปอร์เซ็นต์ในทุก ๆ ปี ซึ่งสอดคล้องกับสถิติการปรับตัวค่าเช่าทั่วประเทศที่สูงถึง 8.5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี

ข้อมูลทางสถิติเหล่านี้มาจากรายงานโดยสภาการเคหะและความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยแห่งชาติ (National Housing Supply and Affordability Council) ซึ่งได้เปิดเผยเมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา เป็นการสะท้อนถึงสถานะการณ์ที่ยากลำบากในระบบการเช่าและซื้อที่อยู่อาศัยของออสเตรเลีย

อีกทั้งความขาดแคลนในการหาที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียนั้นยังคงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดสามปีที่ผ่านมา โดยจำนวนผู้อพยพที่หลั่งไหลเข้ามานั้นเป็นอีกหนึ่งปัจจัยของปัญหาในตลาดบ้านเช่าทั่วประเทศ ส่งผลให้กว่า 170,000 ครัวเรือนยังคงต้องพึ่งพาบ้านสวัสดิการจากรัฐ

คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai

บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ facebook.com/sbsthai