ปัญหาบ้านเช่าหายากกำลังส่งผลกระทบต่อผู้เช่าในออสเตรเลีย

ผู้เช่าทั่วประเทศกำลังเผชิญความยากลำบากเนื่องจากสภาวะในตลาดบ้านเช่า ซึ่งผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวว่า สถานการณ์จะยังไม่คลี่คลายลงในเร็วๆ นี้

คุณเจมี มองหาบ้านเช่าหลังใหม่มาหลายเดือนแล้ว แต่ยังคงหาไม่ได้ Source: Supplied

คุณเจมี* เช่าบ้านอยู่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของซิดนีย์ บ้านหลังนั้นเสียหายจากน้ำฝนที่รั่วเข้ามา มีเชื้อราขึ้นในบ้าน และมีสิ่งที่ทำให้เธอหวั่นวิตกคือ พื้นที่ในสนามหลังบ้านอาจยุบลงเป็นหลุมขนาดใหญ่

เธอยังรู้สึกว่า เธออาจต้องติดอยู่ที่นั่นโดยไม่สามารถย้ายไปอยู่ที่อื่นได้

ประสบการณ์ของเธอเกิดขึ้นท่ามกลางสภาวะตลาดบ้านเช่าในออสเตรเลีย ที่ผู้เช่ากำลังตามไม่ทัน ทั้งราคาค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้น และอสังหาริมทรัพย์ในตลาดกำลังถูกเช่าไปอย่างรวดเร็ว โดยแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในนครหลวงบางแห่งของออสเตรเลีย ทั้งสองประเด็นนี้ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนบ้านให้เช่าในตลาด

เพดานที่มีร่องรอยน้ำรั่วและเชื้อราขึ้นในห้องนอนห้องหนึ่งในบ้านของคุณเจมี Source: Supplied

คุณเจมีอาศัยอยู่ในบ้านเช่าร่วมกับพ่อแม่ของเธอ แม่ของเธออายุ 60 ปลายๆ และพ่อของเธออายุ 70 ต้นๆ

ในบ้านเช่ามีสระว่ายน้ำในสวนหลังบ้านซึ่งเจมีบอกว่ามีน้ำรั่วออกมา และเธอสังเกตเห็นรอยแตกและช่องว่างในพื้นคอนกรีตและกลัวว่ามันจะยุบลงเป็นหลุมขนาดใหญ่

เธอบอกว่าเธอแจ้งเรื่องนี้ไปยังผู้จัดการดูแลบ้านเช่าในการตรวจความเรียบร้อยของบ้านประจำปีเมื่อต้นปีนี้ พร้อมกับแจ้งปัญหาเรื่องความเสียหายจากน้ำรั่วและเชื้อราที่พบภายในบ้าน

“พวกเขาบอกว่า... 'ย้ายออกไปซะ เพื่อความปลอดภัยของคุณเอง'” คุณเจมีกล่าว

"โชคร้ายที่ห้าเดือนต่อมา เราก็ยังคงมองหาบ้านเช่าที่เหมาะสมอยู่"

ตลาดบ้านเช่าในออสเตรเลียที่ผู้เช่าตามไม่ทัน

ในนครหลวงบางแห่งของออสเตรเลีย จำนวนวันที่อสังหาริมทรัพย์ประกาศให้เช่าก่อนที่จะมีผู้เช่านั้นอยู่ในระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ จากสถิติล่าสุดของบริษัทด้านข้อมูลพร็อบ แทร็ก (PropTrack)

 พร็อบ แทร็ก กล่าวว่า ในเดือนกรกฎาคม ค่ามัธยฐาน (Median) ของจำนวนวันที่อสังหาริมทรัพย์ประกาศให้เช่าออนไลน์ทาง realestate.com.au ก่อนที่จะมีคนเช่านั้น อยู่ที่ 15 วันในนครบริสเบน และ 21 วันในนครซิดนีย์ ซึ่งเป็นระยะสั้นที่สุดเท่าที่เคยมีมา

อัตราสำหรับทั่วประเทศนั้น เวลาเฉลี่ยในตลาดคือ 19 วัน ซึ่งถือว่าต่ำเป็นประวัติการณ์เช่นกัน

สถานการณ์นี้เกิดขึ้นขณะที่ราคาค่าเช่าเฉลี่ยทั่วประเทศเพิ่มขึ้นร้อยละ 8 ในเดือนกรกฎาคมเมื่อเทียบเป็นรายปี (จาก 430 ดอลลาร์เป็น 465 ดอลลาร์) และมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทั้งหมดต่ำกว่าช่วงก่อนเกิดโควิดเกือบ 1 ใน 3 (เมื่อเปรียบเทียบสถิติเดือนมีนาคม 2020 ถึงกรกฎาคม 2022) ตามข้อมูลของพร็อบ แทร็ก

ในนครหลวงบางแห่งของออนเตรเลีย จำนวนวันที่อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประกาศให้เช่าในตลาดนั้นสั้นลงเป็นประวัติการณ์ Source: AAP / Joel Carrett

สำหรับคุณเจมี สถิติเหล่านี้ส่งผลกระทบโดยตรงกับเธอ บ้านเช่าหลายหลังที่เหมาะกับเธอและพ่อแม่นั้น เธอต้องจ่ายมากขึ้น 40-60 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ ในขณะที่ตอนนี้เธอจ่ายอยู่ที่อัตรา 380 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์

“นั่นจะสร้างความกดดันให้ครอบครัวของเรา เพราะขณะที่ฉันและแม่ทำงาน พ่อของฉันเป็นผู้รับเงินบำนาญที่เกษียณจากงานแล้ว ดังนั้น… เราจึงต้องพยายามและจัดงบประมาณให้รอบคอบมากขึ้น” คุณเจมี กล่าว

"เรากำลังดูบ้านในพื้นที่เดียวกันเพราะเราทำงานอยู่ใกล้ ๆ … แต่เราต้องเริ่มมองหาบ้านที่ไกลออกไปถึงแคมป์เบลล์ทาวน์ ซึ่งนั่นจะทำให้เราต้องใช้เวลาเดินทางเพิ่มขึ้นอีกครึ่งชั่วโมง"

เธอยังกล่าวอีกว่าบ้านให้เช่าหลายหลังที่เธอไปดูมานั้น "ไม่เหมือนกับภาพในโฆษณาบ้านให้เช่า"

สถานการณ์จะยังไม่คลี่คลายในเร็วๆ นี้

คุณเอลีนอร์ ครีกห์ นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของพร็อบ แทร็ก กล่าวว่า "การหาบ้านให้เช่าในขณะนี้เป็นเรื่องยากลำบากอย่างเหลือเชื่อ"

“ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งคือไม่มีตัวเลือกให้มากนัก” คุณครีกห์ กล่าว

เธอกล่าวว่าอีกปัจจัยหนึ่งที่ผลักดันตลาดคือความต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่เพิ่มขึ้นโดยเฉพาะในตลาดอะพาร์ตเมนต์

“จำนวนผู้ที่ต้องการเช่าต่อบ้านให้เช่าแต่ละแห่ง (ที่โฆษณาทาง realestate.com.au) นั้นสูงขึ้นมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน... นครหลวงต่างๆ” คุณครีกห์ กล่าว "ซึ่งนั่นยังส่งผลต่อตลาดที่มีการแข่งขันสูงด้วย"

เธอกล่าวว่าสต็อกอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าลดต่ำลง หลังจากนักลงทุนจำนวนมากขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในช่วงที่มีความตึกเครียดสูงสุดจากโควิดระบาด

“การให้กู้ยืมเงินครั้งใหม่แก่นักลงทุนนั้นกำลังเพิ่มขึ้นจากระยะต่ำสุดระหว่างการระบาดของโควิด แต่ยังห่างไกลอยู่มากจากระดับที่เคยเป็นเมื่อไม่กี่ปีก่อนหน้านี้” คุณครีกห์ กล่าว

เธอกล่าวว่า สภาวะตลาดไม่น่าจะ “คลี่คลายในเร็ว ๆ นี้ เว้นแต่จะมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ”

เมื่อปลายสัปดาห์ที่แล้ว นายแมกซ์ แชนด์เลอร์-เมเทอร์ โฆษกด้านที่พักอาศัยของพรรคกรีนส์แห่งออสเตรเลีย เรียกร้องให้มีการระงับการขึ้นค่าเช่าทั่วประเทศเป็นเวลาสองปี เพื่อให้รายได้ของประชาชนทันกับราคาสิ่งต่างๆ ที่พุ่งสูงขึ้น ตลอดจนเรียกร้องนโยบายต่อเนื่องที่จะจำกัดการเพิ่มค่าเช่าสูงสุดไม่เกินร้อยละ 2 ทุกๆ 24 เดือน

แต่รัฐบาลสหพันธรัฐปฏิเสธเรื่องนี้ โดยนายกรัฐมนตรีแอนโทนี อัลบานีซี กล่าวว่า เขาไม่แน่ใจว่าการระงับการขึ้นค่าเช่าทั่วประเทศนั้นจะมีผลอย่างไรในทางปฏิบัติ

รัฐบาลยอมรับว่าค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้นมีบทบาทสำคัญต่อปัญหาเงินเฟ้อในออสเตรเลีย

รัฐบาลได้ให้คำมั่นที่จะสร้างอาคารสงเคราะห์และที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่แพงเกินเอื้อม 30,000 แห่งทั่วออสเตรเลียในระยะเวลาห้าปี โดยเป็นส่วนหนึ่งของกองทุน Housing Australia Future Fund ที่จะใช้ต้นทุน 10,000 ล้านดอลลาร์

*ไม่ใช่ชื่อจริง เพื่อรักษาความเป็นส่วนตัว

คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai

บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ facebook.com/sbsthai