อะไรทำบ้านออสฯ ราคาดิ่งแรงสุดนับตั้งแต่วิกฤตเศรษฐกิจโลก

ข้อมูลด้านราคาบ้านในออสเตรเลียชี้การขึ้นดอกเบี้ยของธนาคารสำรองฯ กำลังส่งผลต่อราคาเป็นวงกว้าง แต่ราคาอสังหาฯ โดยรวมยังคงสูงกว่าก่อนช่วงโควิดระบาด ขณะที่ค่าเช่ากลับเพิ่มสูงขึ้น

The annual decline in Australia's housing prices is the largest since the global financial crisis. Source: AAP / James Ross

ประเด็นสำคัญในข่าว

• การลดลงรายปีของราคาบ้านในออสเตรเลีย ลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่วิกฤตเศรษฐกิจโลก (GFC) ในปี 2008
• ราคาบ้านร่วงเฉลี่ย 5.3% เมื่อรอบปีปฏิทินที่ผ่านมา
• แต่ในช่วงเดียวกัน ราคาค่าเช่าบ้านกลับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยราว 10.2% ทั่วประเทศ ซิดนีย์-เมลเบิร์น กระทบหนักสุด

ราคาที่อยู่อาศัยของออสเตรเลียลดลงมากที่สุดในรอบปีปฏิทินนับตั้งแต่วิกฤตเศรษฐกิจโลก (GFC) เมื่อปี 2008 โดยพบว่ามูลค่าบ้านลดลงร้อยละ 6.4 ทั่วประเทศ

การลดลงของราคาบ้านเกิดขึ้นเป็นเวลา 9 เดือนติดต่อกัน ซึ่งตรงกับช่วงเวลาของการขึ้นดอกเบี้ยมาตรฐานอย่างต่อเนื่องของธนาคารสำรองแห่งออสเตรเลีย (RBA) เฉพาะเมื่อเดือนธันวาคมที่ผ่านมา ราคาบ้านลดลงไปร้อยละ 1.1 โดยข้อมูลจาก CoreLogic แสดงให้เห็นว่า คิดเป็นการลดลงเฉลี่ยร้อยละ 5.3 ในรอบ 12 เดือน

อย่างไรก็ตาม ค่าเช่าบ้านเมื่อรอบปีปฏิทินที่ผ่านมากลับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 10.2 ทั่วประเทศ

อะไรทำราคาบ้านร่วง และจะร่วงต่อไปหรือไม่

เอลิซา โอเวน (Eliza Owen) นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์จาก CoreLogic ระบุว่า การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานอย่างต่อเนื่องของธนาคารสำรองแห่งออสเตรเลียจนถึงระดับอย่างเป็นทางการในปัจจุบันที่ร้อยละ 3.1 มีผลอย่างมากในการทำให้ราคาบ้านลดลง

“ราคาบ้านมีแนวโน้มที่จะตอบสนองต่อทิศทางของอัตราดอกเบี้ย ตราบใดที่ราคาบ้านยังคงขึ้นในปีใหม่นี้ เราก็คาดว่าจะพบกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงต่อเนื่องไปอีกเล็กน้อย” คุณโอเวน กล่าว

“ข่าวดีสำหรับเจ้าของบ้านก็คือ อัตราดอกเบี้ยมาตรฐานคาดว่าจะถึงจุดสูงสุดในช่วงต้นหรือกลางปีนี้ หากเกิดขึ้นเช่นนั้นจริง ๆ คุณอาจพบกับจุดต่ำสุด (ของราคาบ้าน) จากการแกว่งตัวในครั้งนี้”

LISTEN TO

SBS On the Money: What's in store for property in 2023?

SBS News

08/12/202211:50

Play

แอน ฟลาเฮอร์ตี (Anne Flaherty) นักเศรษฐศาสตร์จาก PropTrack และผู้จัดทำรายงานด้านที่พักอาศัยฉบับนี้ กล่าวว่า ราคาจะยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องมาถึงปีนี้

“ขณะที่อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มจะไปถึงจุดสูงสุด ธนาคารสำรอง ฯ ได้ส่งสัญญาณถึงความเป็นไปได้ที่จะเพิ่มขึ้นอีกในปี 2023” คุณฟลาเฮอร์ตี กล่าว

“อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะบั่นทอนความสามารถในการกู้ยืม และผลักดันให้ราคาลดต่ำลง”

ทั้งนี้ การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยติดกันถึง 8 ครั้ง ก็ได้ลดความสามารถในการกู้ยืมลงไปแล้วประมาณร้อยละ 25 และในขณะที่อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นกำลังผลักดันการปรับฐานราคาในตลาดที่อยู่อาศัย แต่ราคาบ้านโดยรวมก็ยังคงสูงกว่าระดับก่อนการแพร่ระบาดของโควิด-19

CoreLogic พบว่า เมื่อเทียบกับข้อมูลในเดือนมีนาคม 2020 มูลค่าที่อยู่อาศัยในหลายเมืองใหญ่รวมกันเพิ่มขึ้นร้อยละ 11.7 ขณะที่ในพื้นที่ส่วนภูมิภาคเพิ่มขึ้นร้อยละ 32.2

ผลกระทบเป็นอย่างไรในส่วนต่าง ๆ ของประเทศ

ข้อมูลจาก CoreLogic พบว่า มูลค่าที่พักอาศัยในนครเมลเบิร์นตอนนี้มากกว่าเมื่อช่วงเดือนมีนาคมปี 2020 เพียงร้อยละ 1.5

“ความแตกต่างที่ค่อนข้างเล็กน้อยระหว่างเดือนมีนาคม 2020 และเดือนธันวาคม 2022 มีสาเหตุมาจากหลายปัจจัย ซึ่งรวมถึงการลดลงของมูลค่าที่พักอาศัยครั้งใหญ่ในช่วงแรกของโควิด-19 การแกว่งตัวขึ้นเล็กน้อยตลอดวงจรการเติบโต และการลดลง -8.3% ของมูลค่าที่ขึ้นถึงจุดสูงสุดในเดือนกุมภาพันธ์” ทิม ลอวเลส (Tim Lawless) ผู้อำนวยการการวิจัยจาก CoreLogic กล่าว

นอกจากนี้ ราคาที่อยู่อาศัยในเมลเบิร์นยังได้ดึงตัวชี้วัดลงมาในเดือนธันวาคม โดยราคาบ้านตลอดช่วงเดือนนั้นลดลงร้อยละ 1.2

ตารางสรุปการเปลี่ยนแปลงราคารายปีของอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย Source: SBS

แต่ในทางกลับกัน ราคาบ้านที่นครแอดิเลดลดลงจากจุดสูงสุดเพียงร้อยละ 1.5 และมูลค่าที่พักอาศัยยังคงอยู่สูงกว่าระดับในช่วงก่อนโควิด-19 ระบาดร้อยละ 42.8

ส่วนในนครซิดนีย์ มูลค่าที่พักอาศัยร่วงเร็วที่สุดเมื่อเทียบกับทั่วประเทศ ลดลงร้อยละ 12 จากจุดสูงสุดในเดือนมกราคมปีที่แล้ว

แล้วสิ่งนี้มีผลอย่างไรกับค่าเช่า

CoreLogic ยังพบอีกว่า ในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมา ค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้นในทุกภูมิภาคและทุกประเภทที่พักอาศัยในออสเตรเลีย ตั้งแต่ค่าเช่าบ้านที่แพงขึ้นร้อยละ 4 ต่อปีในมณฑลนครหลวงออสเตรเลีย (ACT) ไปจนถึงค่าเช่ายูนิตในนครซิดนีย์ที่แพงขึ้นร้อยละ 15.5

คุณโอเวน จาก CoreLogic กล่าวว่า ค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นถูกขับเคลื่อนโดยแนวโน้มด้านประชากรศาสตร์ ไม่ใช่อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น

“มีผู้เช่าน้อยลงต่อครัวเรือนตลอดช่วงการแพร่ระบาดใหญ่ และเรายังได้เริ่มเห็นการกลับมาของการอพยพย้ายถิ่นระหว่างประเทศอย่างแข็งแรง และเพราะผู้ที่มาจากต่างประเทศจำนวนมากจะเช่าอาศัยในระยะแรก สิ่งนี้สร้างความกดดันอย่างมาก โดยเฉพาะตลาดยูนิตให้เช่าในซิดนีย์และเมลเบิร์น” คุณโอเวน กล่าว

ด้าน สภาสังคมสงเคราะห์แห่งออสเตรเลีย (ACOSS) กล่าวว่า การเพิ่มค่าเช่าขึ้นร้อยละ 18 เมื่อปีที่ผ่านมา ทำให้การประทังชีวิตผู้รับเงินสวัสดิการจากรัฐบาลลำบากขึ้น ท่ามกลางค่าพลังงานและอาหารที่เพิ่มสูงขึ้น

คาแซนดรา โกลดีย์ (Cassandra Goldie) ประธานสภาสังคมสงเคราะห์แห่งออสเตรเลีย (ACOSS) กำลังเรียกร้องให้รัฐบาลสหพันธรัฐในการเพิ่มเงินสวัสดิการ Youth Allowance และเงินสงเคราะห์ค่าจ้าง JobSeeker เพื่อยกระดับประชาชนจากการมีชีวิตอยู่ใต้เส้นแบ่งความยากจน

“เงินสนับสนุนรายได้ไม่เพียงพออย่างมากตั้งแต่ก่อนที่ค่าอาหาร ค่าเช่า ค่ายา ราคาพลังงานและสิ่งจำเป็นจะเพิ่มขึ้น และมันจะยังไม่เพียงพอโดยสิ้นเชิงหลังการปรับขึ้นจากดัชนีราคาเดิม” คุณโกลดีย์ กล่าว พร้อมเสริมว่า การจัดทำดัชนีเงินสวัสดิการตามปกติในวันที่ 1 ม.ค.ไม่เพียงพอกับระดับความต้องการ

---

คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai

 

บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ facebook.com/sbsthai