สิทธิ์ของผู้เช่า หากเจ้าของบ้านจะขึ้นค่าเช่า

ด้วยค่าครองชีพและเงินเฟ้อที่สูงขึ้น ผู้เช่าบ้านต้องเผชิญกับราคาค่าเช่าบ้านที่สูงขึ้น หลายฝ่ายเรียกร้องให้รัฐบาลในแต่ละรัฐและรัฐบาลกลางแทรกแซงเพื่อคุมราคา โดยอิงอัตราเงินเฟ้อ

Source: Pexels/Oleksandr Pidvalnyi

สำหรับคุณอแมนดา เอลส์เนอร์ (Amanda Elsner) คุณแม่ลูกสอง ปัญหาเรื่องการมีที่อยู่อาศัยที่มันคงสำหรับครอบครัวของเธอเป็นเรื่องที่ทำให้เธอนอนไม่หลับ

สัญญาเช่าบ้านของเธอกำลังจะหมดลงในอีก 5 เดือนและเธอกังวลว่าแนวโน้มราคาจะพุ่งสูงขึ้นมาก

เราเป็นครอบครัวที่มีรายได้น้อย ด้วยราคาค่าครองชีพที่สูงขึ้น ทำให้เหลือเงินใช้น้อยมาก

คุณอแมนดาจากพอร์ต อะดิเลด (Port Adelaide) ให้สัมภาษณ์กับเอลบีเอส นิวส์ (SBS News)

ผู้หญิงถือแลปทอปยืนอยู่ข้างหลังลูกชายในครัว Source: Pexel/Jep Gambardella

ในรัฐเซาท์ ออสเตรเลีย ราคาค่าเช่าบ้านเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 20 เปอร์เซ็นต์ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ตามรายงานของการเคหะรัฐเซาท์ ออสเตรเลีย (Housing Authority) ซึ่งหมายถึงค่าเช่ารายสัปดาห์โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก $350 ดอลล่าร์เป็น $420 ดอลล่าร์

ใน 5 ปีที่ผ่านมา คุณเอลส์เนอร์กล่าวว่าเธอจ่ายค่าเช่าตรงเวลา โดยตั้งงบไว้เพื่อให้เพียงพอสำหรับค่าอาหารสำหรับลูกชายสองคนที่อายุ 16 ปีและ 9 ปี

“บางครั้ง ฉันต้องตัดใจจากของฟุ่มเฟือย เช่น เด็กๆ อาจอยากได้วิดิโอเกมส์”

ข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 1 กรกฏาคม จาก คอร์โลจิก (CoreLogic) ระบุว่าราคาค่าเช่าทั่วประเทศสูงขึ้น 0.9 เปอร์เซ็นต์ในเดือนมิถุนายน ส่งผลให้อัตราการเติบโตอยู่ที่ 9.5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี

นับเป็นอัตราการเติบโตรายปีที่สูงที่สุดตั้งแต่เดือนธันวาคม ปี 2007

ค่าเช่าในย่านภูมิภาค (Regional) ก็ทะยานสูงขึ้นมากกว่าในเมืองหลวงต่างๆ 10.8 เปอร์เซ็นต์ จาก 8.8 เปอร์เซ็นต์

คำร้องขอคำแนะนำทางกฎหมายเรื่องการขึ้นค่าเช่าบ้านเพิ่มขึ้น

องค์กรดูแลผู้เช่าในรัฐควีนส์แลนด์ (Tenants Queensland) กล่าวว่ามีคำร้องขอคำแนะนำทางกฎหมายเรื่องการเจรจาหรือการคัดค้านการขึ้นราคาค่าเช่าเป็นจำนวนมาก

คุณเพนนี คาร์ (Penny Carr) ผู้บริหารกล่าวว่า การขอพักชำระหนี้ชั่วคราวและการจำกัดการขึ้นราคาซึ่งเป็นมาตรการช่วยเหลือผู้เช่าในช่วงการระบาดนั้นถูกยกเลิก และผู้เช่ามีกำลังในการเจรจาต่อรองกับเจ้าของบ้านไม่มากนัก

“ผู้เช่ามักกังวลเสมอ และบางรายอยู่กับความหวาดกลัวที่ว่า หากพวกเขาทำอะไรที่อีกฝ่ายหนึ่งไม่ชอบ โดยเฉพาะหากฝ่ายนั้นเป็นเอเจนท์ (Agent) พวกเขาจะไม่ได้ต่อสัญญาเมื่อถึงระยะเวลาที่กำหนด” คุณคาร์กล่าว

สหภาพผู้เช่าแห่งรัฐนิวเซาท์เวลส์ (Tenants’ Union of NSW) ได้รับคำร้องเพิ่มขึ้นสองเท่า จากจำนวนเฉลี่ย 3 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนคำร้องทั้งหมดในช่วงปลายปี 2020-ต้นปี 2021 เป็น 6 เปอร์เซ็นต์ในช่วง 3 เดือนแรกของปีนี้

คุณลีโอ รอสส์ (Leo Ross) ผู้บริหารกล่าวว่าจำนวนคำร้องที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ส่วนมากเป็นผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในบริเวณภูมิภาคของรัฐนิวเซาท์เวลส์

“หลายคนต้องเผชิญการขึ้นค่าเช่าในราคาสูง อาจเกิดในระหว่างที่พวกเขาอยู่ในสัญญาเช่า หรืออาจถูกไล่ออกจากบ้าน หรือถูกบังคับให้ย้าย และพวกเขากำลังหาบ้านใหม่ซึ่งมีราคาแพงกว่าบ้านหลังก่อนมาก” คุณรอสส์กล่าว

คนออสเตรเลียหลายคนกำลังเครียดเรื่องค่าเช่าบ้าน

ข้อมูลจากสำมะโนประชากรปี 2021 พบว่า หนึ่งในสามของผู้เช่า (32.2 เปอร์เซ็นต์) เครียดเรื่องค่าเช่าบ้าน โดยค่าเช่านับเป็นอย่างน้อย 30 เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายในครัวเรือน

สำหรับครอบครัวที่มีรายได้ต่ำ จำนวนผู้เช่าที่เครียดเรื่องค่าเช่าพุ่งเป็น 50.2 เปอร์เซ็นต์  จากรายงานของคณะกรรมการผลิตภาพ (Productivity Commission)

คู่ชายหญิงนั่งหลังรถที่มีกล่องกระดาษหลายใบ Source: Pexels/Karolina Grabowska

ประชากรออสเตรเลียร้อยละ 32 เป็นผู้เช่าบ้าน ตามการวิเคราะห์รายงานของการสำรวจสำมะโนประชากรที่จัดทำโดยสถาบันสุขภาพและสวัสดิการแห่งออสเตรเลีย (Australian Institute of Health and Welfare)

รายงานที่มีการเผยแพร่เมื่อเดือนมิถุนายน คาดการณ์ไว้ว่าผู้เช่าที่มีรายได้ต่ำจำนวนกว่า 2 ล้านครัวเรือนจะเครียดเรื่องบ้านหนักในปี 2051

คุณจะต่อรองราคาค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นได้อย่างไร

คุณรอสส์กล่าวว่า ผู้เช่าควรติดต่อสหภาพผู้เช่าท้องถิ่นหรือศูนย์ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายของชุมชนเพื่อทราบถึงทางเลือกด้านกฎหมายที่เหมาะสมต่อสถานการณ์ของคุณ

ชี้ว่า มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์สูงในหลายพื้นที่ของออสเตรเลีย แต่ตลาดและการกำหนดกฎหมายให้อำนาจการต่อรองและการเจรจากับเจ้าของบ้านและเอเจนท์ที่จัดการดูแลบ้าน

คุณรอสส์แนะนำให้มีการเจรจาระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าก่อนเป็นอันดับแรก เนื่องจากเจ้าของบ้านมีอำนาจในการเพิกถอนสัญญาหรือลดราคาค่าเช่าที่จะขึ้น ควรติดตามเรื่องและบันทึกไว้เป็นลายลักษณ์อักษร

คุณรอสส์กล่าวว่าผู้เช่าสามารถเลือกที่จะคัดค้านการขึ้นค่าเช่าบ้านด้วยการยื่นคำร้องกับศาลชั้นต้นที่เกี่ยวข้อง กับหน่วยงานหรือศาลท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง

แต่หนทางนี้ไม่สามารถรับประกันได้ว่าการขึ้นค่าเช่าจะปรับลดราคาลงหรือยกเลิกได้

ระบบศาลของรัฐเอซีที (ACT) เป็นแห่งเดียวในออสเตรเลียที่จำกัดการขึ้นราคาค่าเช่าบ้าน

นายโรเบิร์ต ซิมมส์ (Robert Simms) ส.ส.พรรคกรีนส์ (Greens) แห่งรัฐเซาท์ ออสเตรเลียกล่าวว่า ในเดือนนี้เขามีแผนจะเสนอร่างพระราชบัญญัติต่อรัฐบาลรัฐเซาท์ ออสเตรเลียเพื่อจำกัดการขึ้นค่าเช่าให้สอดคล้องกับอัตราเงินเฟ้อ

ร่างพระราชบัญญัตินี้จะกำหนดให้ขึ้นค่าเช่าได้แค่ 1 ครั้งในเวลา 2 ปีอีกด้วย

คุณปาส ฟอร์จีโอนี (Pas Forgioni) นักรณรงค์เครือข่ายต่อต้านความยากจนแห่งรัฐเซาท์ ออสเตรเลีย (Anti-Poverty Network of South Australia) กล่าวว่าร่างพระราชบัญญัตินี้ควรมีนานแล้ว

มันควรถูกถือเป็นสิทธิพื้นฐาน ดังเช่น การใช้ไฟฟ้า

หากคุณคัดค้านการขึ้นค่าเช่าที่ศาลชั้นต้น (Civil Administration Tribunal) คุณควรจะเตรียมตัวขึ้นศาลอย่างไร?

ผู้เช่าเป็นผู้ที่มีหน้าที่พิสูจน์เรื่องการขึ้นค่าเช่าเกินควรโดยการแสดงหลักฐานที่เกี่ยวข้องในศาล

ผู้มีอำนาจพิจารณาคดีจะพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น ค่าเช่าของบ้านที่ใกล้เคียงกันในบริเวณนั้น สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีในบ้าน และค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้าน

คุณรอสส์กล่าวว่า ระหว่างการเตรียมตัวไปขึ้นศาล คุณควรขอคำแนะนำด้านกฎหมาย ตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดตามที่ได้รับแจ้ง และค้นคว้าว่าการขึ้นค่าเช่าสูงกว่าราคาในตลาดหรือไม่

“มันต้องเตรียมตัวเยอะมาก มีเคสไม่เยอะในรัฐนิวเซาท์เวลส์ที่มาขึ้นศาลเรื่องการขึ้นค่าเช่า และพวกเขาประสบความสำเร็จ และนั่นไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านจะไม่สามารถหาวิธีบังคับให้ผู้เช่าออกจากบ้านได้”

คุณคาร์กล่าวว่า หน้าที่ในการพิสูจน์ ของผู้เช่าทำให้การขึ้นศาลเป็นเรื่องยากที่จะได้ผลลัพธ์ตามที่ต้องการ

“ผลลัพธ์ในการขอลดค่าเช่าที่จะขึ้นหรือขอยกเลิกการขึ้นค่าเช่านั้นไม่สามารถรับประกันได้”

ศาลที่เกี่ยวข้องมีอำนาจที่จะกำหนดค่าเช่า ซึ่งรวมถึงการอนุมัติให้ขึ้นค่าเช่าได้ในระยะหนึ่ง

“หากคุณแพ้คดี คุณจะต้องติดอยู่กับค่าเช่านั้นตลอดระยะเวลาตามสัญญา”

คุณมีสิทธิ์อะไรบ้าง หากเจ้าของบ้านของคุณอยากขึ้นค่าเช่า?

วิกตอเรีย

หากสัญญาเช่าของคุณมีกำหนดระยะเวลา เจ้าของบ้านไม่สามารถขึ้นค่าเช่าได้ เว้นแต่สัญญาจะระบุไว้ว่าทำได้ หากสัญญาอนุญาตให้ขึ้นค่าเช่าได้ เจ้าของบ้านต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 60 วัน และยังต้องแจ้งผู้เช่าที่มีสัญญาแบบรายเดือน (month-by-month agreement) ด้วยวิธีนี้เช่นกัน

กฎหมายรัฐวิกตอเรียไม่ได้จำกัดราคาที่เจ้าของบ้านสามารถขึ้นค่าเช่าได้ แต่ในกรณีส่วนใหญ่ เจ้าของบ้านสามารถทำได้ทุกๆ 12 เดือน

พวกเขาต้องบอกคุณด้วยว่าคำนวณราคาที่จะขึ้นอย่างไร

คุณสามารถขอให้องค์กรดูแลผู้บริโภคแห่งรัฐวิกตอเรีย (Consumer Affairs Victoria) ประเมินเรื่องขอค่าเช่าฟรีได้ หากคุณกำลังพยายามเจรจาต่อรองกับเจ้าของบ้านเรื่องการขึ้นค่าเช่าและยังไม่สามารถตกลงกันได้ แต่คุณต้องทำเรื่องภายใน 30 วันหลังจากเจ้าของบ้านแจ้งความประสงค์ที่จะขึ้นค่าเช่า

องค์กรจะเข้ามาตรวจสอบสถานที่และให้ผลการประเมินแก่คุณและเจ้าของบ้าน หากผลการประเมินระบุว่าการขึ้นค่าเช่านั้นราคาสูงไป และเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะลดราคา คุณสามารถยื่นเรื่องต่อศาลชั้นต้นแห่งรัฐวิกตอเรีย (Victorian Civil and Administrative Tribunal) ได้ แต่คุณต้องยื่นเรื่องภายใน 30 วันหลังจากได้รับผลประเมิน

บ้านไม้จำลอง Source: Pexels/Kindel Media

นิวเซาท์เวลส์

หากคุณมีสัญญาเช่าแบบกำหนดระยะเวลาที่น้อยกว่า 2 ปี เจ้าของบ้านจะสามารถขึ้นค่าเช่าได้ต่อเมื่อสัญญาของคุณระบุไว้ว่าสามารถทำได้

หากสามารถทำได้ การขึ้นค่าเช่าต้องระบุจำนวนที่จะขึ้นหรือวิธีคำนวณราคา กรมการค้ายุติธรรมแห่งรัฐนิวเซาท์เวลส์ (NSW Fair Trading) กล่าวว่าเจ้าของบ้านชี้แจงแบบคลุมเครือไม่ได้ เช่น ให้เหตุผลว่า “สอดคล้องกับตลาด”

สำหรับผู้ที่มีสัญญา 2 ปีขึ้นไป เจ้าของบ้านสามารถขึ้นค่าเช่าได้ 1 ครั้ง ในรอบ 12 เดือนเท่านั้นและต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย 60 วัน

หากคุณมีสัญญาระยะสั้น เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้คุณทราบด้วยวิธีเดียวกันและสามารถขึ้นค่าเช่าได้ 1 ครั้งในเวลา 12 เดือนเท่านั้น

คุณสามารถเจรจากับเจ้าของบ้าน หากคุณรู้สึกว่าความประสงค์ที่จะขึ้นราคานั้นไม่สมเหตุสมผล หากคุณไม่สามารถตกลงเรื่องราคาได้ คุณสามารถยื่นเรื่องให้ศาลชั้นต้นแห่งรัฐนิวเซาท์เวลส์ (NSW Civil and Administrative Tribunal) พิจารณา

ควีนส์แลนด์

การขึ้นค่าเช่าต้องเป็นไปตามกฎหมายการเช่าที่อยู่อาศัยของรัฐ ข้อตกลงในการเช่าอาศัย และข้อกำหนดในการแจ้งเรื่อง

สำหรับสัญญาระยะยาว การขึ้นค่าเช่าไม่สามารถทำได้ในระหว่างสัญญา เว้นแต่จะระบุไว้ในสัญญาเช่าว่าสามารถทำได้ ซึ่งต้องชี้แจงว่าคำนวณราคาอย่างไร

การขึ้นราคาต้องหลัง 6 เดือนจากที่ขึ้นราคาไปล่าสุด หรือ 6 เดือนหลังเริ่มการเช่า ต้องมีการแจ้งขึ้นราคาล่วงหน้า 2 เดือน โดยอ้างอิงจำนวนที่จะขึ้นราคาและวันที่จะมีผลบังคับใช้

สำหรับสัญญาฉบับใหม่ ไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อนการเจรจาต่อรองการขึ้นราคา แต่ต้องมีระยะห่าง 6 เดือนนับจากการขึ้นราคาครั้งล่าสุด

หากผู้เช่ารู้สึกว่าเป็นการขึ้นราคาเกินควร พวกเขาสามารถคัดค้านได้ด้วยการยื่นขอระงับข้อพิพาทผ่านองค์กรกำกับดูแลการเช่าเพื่ออยู่อาศัย (Residential Tenancies Authority)โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

หากไม่สามารถระงับข้อพิพาทได้และเป็นตาม ข้อกำหนดของ “เรื่องเร่งด่วน” เช่น จะมีการขับไล่ สามารถยื่นคำร้องต่อศาลชั้นต้นแห่งรัฐควีนส์แลนด์ได้ (Queensland Civil and Administrative Tribunal) โดยต้องยื่นคำร้องภายใน 30 วันหลังได้รับการแจ้งความประสงค์จะขึ้นค่าเช่า

เซาท์ ออสเตรเลีย

การขึ้นค่าเช่าต้องเป็นไปตาม กฎหมายการเช่าที่อยู่อาศัยของรัฐ ข้อตกลงในการเช่าอาศัย และข้อกำหนดในการแจ้งเรื่อง

สำหรับสัญญาระยะยาว การขึ้นค่าเช่าไม่สามารถทำได้ในระหว่างสัญญา เว้นแต่จะระบุไว้ในสัญญาเช่าว่าสามารถทำได้ และต้องระบุว่าคำนวณการขึ้นค่าเช่าอย่างไร เช่น การอิงอัตราเงินเฟ้อ

ต้องมีการแจ้งขึ้นราคาล่วงหน้า 2 เดือนเป็นลายลักษณ์อักษร การขึ้นค่าเช่าไม่สามารถทำได้ภายใน 12 เดือนหลังจากที่มีการขึ้นค่าเช่าไปล่าสุด หรือ 12 เดือนหลังเริ่มสัญญา

สำหรับสัญญาแบบระยะสั้น ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในการแจ้งล่วงหน้าตามที่ระบุข้างต้น

ในกรณีอื่นๆ ที่สามารถขึ้นค่าเช่าได้ ผู้โดยเช่าต้องยินยอม และสัญญาต้องชัดเจนและเป็นลายลักษณ์อักษร

ผู้เช่าสามารถคัดค้านการขึ้นค่าเช่าได้ โดยการพิสูจน์ว่าการขึ้นค่าเช่าราคาสูงเกินไปด้วยการยื่นคำร้องต่อ ศาลชั้นต้นแห่งรัฐเซาท์ ออสเตรเลีย

เวสเทิร์น ออสเตรเลีย

การขึ้นค่าเช่าต้องเป็นไปตามกฎหมายการเช่าที่อยู่อาศัยของรัฐ ข้อตกลงในการเช่าอาศัย และข้อกำหนดในการแจ้งเรื่อง

สำหรับสัญญาระยะยาว การขึ้นค่าเช่าสามารถทำได้หากสัญญาเช่าระบุว่าสามารถทำได้ รวมถึงต้องระบุว่าคำนวณการขึ้นค่าเช่าอย่างไร การขึ้นราคาสามารถทำได้หลัง 6 เดือนจากที่ขึ้นราคาไปล่าสุดเท่านั้น หรือ 6 เดือนตั้งแต่เริ่มสัญญา ต้องมีการแจ้งขึ้นราคาล่วงหน้า 2 เดือน และปฏิบัติตามกฎที่กำหนดไว้สำหรับการแจ้งล่วงหน้า

ก่อนสัญญาแบบระบุระยะเวลาจะสิ้นสุดลง โดยผู้เช่าปัจจุบันประสงค์จะต่อสัญญาใหม่ทั้งระยะยาวหรือแบบรายเดือน การขึ้นราคาไม่สามารถทำได้ใน 30 วันแรกของสัญญาใหม่

สำหรับสัญญารายเดือน การขึ้นค่าเช่าไม่สามารถทำได้จนกว่าจะ 6 เดือนหลังจากขึ้นราคาไปครั้งล่าสุด ต้องแจ้งล่วงหน้าเป็นรายลักษณ์อักษรอย่างน้อย 60 วันตามที่ระบุข้างต้น

ผู้เช่าที่เชื่อว่าการขึ้นราคาสูงเกินควร สามารถขอลดหย่อนหรือโต้แย้งการขึ้นราคาได้โดยการยื่นคำร้องต่อศาลท้องถิ่น ผู้พิพากษาจะพิจารณาจากหลายๆ ประเด็น เช่น ค่าเช่าเปรียบเทียบสอดคล้องกับราคาค่าเช่าที่พักอื่นๆ ในพื้นที่หรือไม่ หรือผู้ให้เช่าขึ้นราคาเพื่อบีบบังคับให้ผู้เช่าออก

แทสเมเนีย

การขึ้นค่าเช่าต้องเป็นไปตามกฎหมายการเช่าที่อยู่อาศัยของรัฐ ข้อตกลงในการเช่าอาศัย และข้อกำหนดในการแจ้งเรื่อง

การขึ้นราคาสามารถทำได้กับผู้เช่าที่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรหรือผู้เช่าที่มีสัญญาแบบตกลงด้วยวาจา  (มักเป็นสัญญารายเดือน)

การขึ้นค่าเช่าสามารถทำได้หากปฏิบัติตามกฎการแจ้งล่วงหน้า โดยแจ้งล่วงหน้า 60 วัน ระบุจำนวนค่าเช่าใหม่และวันที่เริ่มต้น

การขึ้นค่าเช่าสามารถทำได้ในวันที่เริ่มสัญญาใหม่ วันที่ต่อสัญญาหรือวันที่ขยายระยะเวลาของสัญญาเท่านั้น การขึ้นค่าเช่าสามารถทำได้ 12 เดือนหลังจากขึ้นค่าเช่าครั้งลุ่ด หรือหลังเริ่มต้นสัญญาการเช่า

ผู้เช่าที่เชื่อว่าการขึ้นราคาสูงเกินควร สามารถยื่นเรื่องให้กรรมาธิการดูแลผู้เช่าพักอาศัยตรวจสอบตรวจสอบได้

นอร์เทิร์น เทอร์ริทอรี

การขึ้นค่าเช่าต้องเป็นไปตามกฎหมายการเช่าอยู่อาศัยของรัฐ ข้อตกลงในการเช่าอาศัย และข้อกำหนดในการแจ้งเรื่อง

การขึ้นค่าเช่าในระหว่างสัญญาเช่าสามารถทำได้หากสัญญาระบุว่าสามารถทำได้ ซึ่งต้องระบุวิธีการคำนวณการขึ้นราคาด้วย  ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร 30 วันล่วงหน้า โดยต้องระบุจำนวนและวันที่ที่จะเริ่มต้น ซึ่งต้องเป็นอย่างน้อย 6 เดือนหลังจากการขึ้นค่าเช่าครั้งล่าสุด หรือ 6 เดือนหลังเริ่มสัญญา

หากสัญญาเช่าไม่ระบุเรื่องการขึ้นค่าเช่า การขึ้นค่าเช่าสามารถทำได้หากผู้เช่าและเจ้าของบ้านตกลงเห็นพ้องกันได้

ผู้เช่าสามารถขอทบทวนการขึ้นค่าเช่าได้ หากเชื่อว่าราคาเกินควร โดยยื่นเรื่องต่อศาลชั้นต้นแห่งนอร์เทิร์น เทอร์ริทอรี

มณฑลนครหลวงออสเตรเลีย

การขึ้นค่าเช่าต้องเป็นไปตามกฎหมายการเช่าที่อยู่อาศัยของรัฐ ข้อตกลงในการเช่าอาศัย และข้อกำหนดในการแจ้งเรื่อง

สำหรับผู้เช่าที่มีสัญญาระยะยาว การขึ้นค่าเช่าสามารถทำได้หากสัญญาเช่าระบุว่าสามารถทำได้ และต้องแจ้งวิธีการคำนวณค่าเช่าที่จะขึ้น โดยกำหนดระยะเวลา 12 เดือนจากครั้งล่าสุดที่ขึ้นค่าเช่าไป ต้องแจ้งล่วงหน้า 8 สัปดาห์เป็นลายลักษณ์อักษรตามกฎที่กำหนด รวมถึงระบุจำนวนและวันที่เริ่มต้น

สำหรับผู้เช่าที่มีสัญญารายเดือน สามารถขึ้นค่าเช่าได้ทุกๆ 12 เดือน โดยใช้ข้อกำหนดในการแจ้งล่วงหน้าเช่นเดียวกับข้างต้น

การขึ้นค่าเช่าที่เชื่อว่าเป็นราคาเกินควร ซึ่งหากเกิน “จำนวนที่กำหนด” ตามที่กำหนดไว้ในระเบียบการเช่าที่พักอาศัย ปี 1998 (Residential Tenancies Regulations 1998) อ้างอิงตัวเลข CPI จำนวนที่กำหนดคือ 110 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเปอร์เซ็นต์ CPI ของการขึ้นค่าเช่าในแคนเบอร์รา

เจ้าของบ้านสามารถขึ้นค่าเช่าเกินกว่าจำนวนที่กำหนดได้ แต่ต้องพิสูจน์เพื่อขออนุมัติการขึ้นค่าเช่าผ่านศาลชั้นต้นแห่งมณฑลนครหลวงออสเตรเลีย (ACT Civil and Administrative Tribunal – ACAT)

ผู้เช่าที่ประสงค์คัดค้านการขึ้นค่าเช่าสามารถยื่นคำร้องกับ ACAT อย่างน้อย 2 สัปดาห์ก่อนวันขึ้นราคาจะเริ่มต้น

มีความเคลื่อนไหวอะไรบ้างเพื่อลดแรงกดดันเรื่องการเช่าบ้าน

รัฐบาลกลางชุดใหม่ได้ให้คำมั่นว่าจะดำเนินโครงการมูลค่า 1 หมื่นล้านดอลล่าร์เพื่อสร้างบ้านเอื้ออาทร 30,000 หลังภายใน 5 ปี

กลุ่มผู้สนับสนุน เบทเทอร์ เรนท์ทิง (Better Renting) ยินดีกับความเคลื่อนไหวนี้ แต่กล่าวว่ายังต้องมีบ้านเพื่ออาทรเพิ่มอีก เพื่อแก้ปัญหาเรื่องความต้องการบ้านพัก

คุณโจว ดิกนัม (Joel Dignam) ผู้ก่อตั้งกล่าวว่าการบรรเทาทุกข์ในเรื่องนี้เป็นเรื่องเร่งด่วน

เราต้องทำตอนนี้

ข้อมูลสำมะโนประชากรปี 2021 ชี้ว่ามีสิ่งปลูกสร้างที่ว่างอยู่จำนวน 1 ล้านแห่ง ทั่วประเทศ ในคืนที่ 10 สิงหาคม 2021

คุณคาร์กล่าวว่า ต้องมีการสอบสวนเพิ่มเติม เพื่อตรวจสอบว่ามีสิ่งปลูกสร้างที่สามารถนำมาใช้เป็นบ้านเอื้ออาทรได้หรือไม่

“ฉันคิดว่าเราควรจับตามองมากกว่านี้ เราต้องรู้ว่าใครเป็นเจ้าของบ้านในควีนส์แลนด์และในออสเตรเลีย และพวกเขามีบ้านกี่หลัง และตรวจสอบให้ดีกว่านี้อีกหน่อย แต่เราไม่มีข้อมูลตรงนั้นในตอนนี้” คุณคาร์กล่าว

คุณรอสส์กล่าวว่ามีการบัญญัตกฎหมายเพื่อจำกัดการขึ้นค่าเช่าในต่างประเทศ เช่น นิวยอร์ก (New York), ไอร์แลนด์ (Ireland) และสเปน (Spain) เขาเสริมว่าออสเตรเลียไม่ได้อยู่ในกลุ่มประเทศที่ทำเช่นนั้น

“เราต้องเดินหน้าในเรื่องนี้”

---

คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai 

บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ facebook.com/sbsthai