มีโอกาสแค่ไหนที่ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านจะชะลอตัวลงในปีนี้? นี่คือการคาดการณ์สี่รูปแบบ

หลังจากเกือบสองปีที่มีแต่การขึ้นอัตราดอกเบี้ย ผู้มีเงินกู้ซื้อบ้านจำนวนมากหวังว่าจะมีการตัดลดอัตราดอกเบี้ยลงในปี 2024 และผู้เชี่ยวชาญบางคนก็คาดว่าอาจเป็นไปได้เช่นกัน

A housing estate.

ธนาคารกลางแห่งออสเตรเลียได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน 13 ครั้งนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2022 เพื่อพยายามลดอัตราเงินเฟ้อ แต่จะเกิดอะไรขึ้นในปี 2024? Source: AAP / Bianca De Marchi

ประเด็นสำคัญ
  • ดัชนีราคาผู้บริโภคจากสำนักงานสถิติในเดือนพฤศจิกายนอยู่ที่ 4.3 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเป็นสถิติที่การเพิ่มรายปีที่ต่ำสุดในรอบเกือบสองปี
  • นักวิเคราะห์ตลาดเชื่อว่าอัตราเงินเฟ้อที่ลดลงอาจนำไปสู่การปรับลดอัตราดอกเบี้ยตั้งแต่ประมาณกลางปี
  • คาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะไม่ลดลงอย่างรวดเร็ว หรือไม่เร็วเท่ากับการประกาศขึ้นดอกเบี้ยในช่วง 19 เดือนที่ผ่านมา
เมื่ออัตราดอกเบี้ยถูกตรึงไว้ที่ 4.35 เปอร์เซ็นต์ในเดือนธันวาคม ผู้ว่าการธนาคารกลางแห่งออสเตรเลีย (RBA) ได้เปิดประตูกว้างสำหรับความเป็นไปได้ที่จะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกในปีใหม่

อย่างไรก็ตาม สถิติที่ออกมาในสัปดาห์นี้ส่งผลให้ผู้เชี่ยวชาญที่รู้ข้อมูลเชิงลึกทางเศรษฐกิจพูดถึงการปรับลดอัตราดอกเบี้ยครั้งต่อไปแทนการขึ้นดอกเบี้ย

หลังอัตราดอกเบี้ยขึ้น 13 ครั้งในรอบ 19 เดือน อัตราดอกเบี้ยมาตรฐานจะลดลงในปี 2024 หรือไม่?

ตัวชี้วัดสำคัญชี้ไปที่การปรับลดอัตราดอกเบี้ย

ในแถลงการณ์หลังการประชุม หลังจากที่อาร์บีเอ (RBA) ประกาศคงอัตราดอกเบี้ยไว้ในการประชุมครั้งล่าสุดในปี 2023 มิเชล บุลล็อค ผู้ว่าการธนาคารกลาง ระบุว่า "อาจจำเป็นต้องปรับนโยบายการเงินให้เข้มงวดยิ่งขึ้น" เพื่อ "ทำให้แน่ใจได้ว่าอัตราเงินเฟ้อจะกลับสู่เป้าหมายในกรอบเวลาที่เหมาะสม"

เธอยังกล่าวอีกว่าทิศทางของอัตราดอกเบี้ยจะขึ้นอยู่กับ "สถิติและการประเมินความเสี่ยงที่เปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง"
A graph showing increases to the interest rate.
Source: SBS
ดัชนีราคาผู้บริโภคล่าสุดแสดงให้เห็นอัตราเงินเฟ้อที่ลดลงมากกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์คาดไว้ ซึ่งส่งผลให้มีการอภิปรายว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอาจสิ้นสุดลงแล้วในตอนนี้

ก่อนหน้านี้นักเศรษฐศาสตร์ได้คาดการณ์ว่าอัตราเงินเฟ้อจะสูงขึ้น 4.4 เปอร์เซ็นต์ แต่สถิติของสำนักงานสถิติออสเตรเลียแสดงให้เห็นว่า อัตราเงินเฟ้อชะลอตัวจากอัตรารายปีที่ 4.9 เปอร์เซ็นต์ในเดือนตุลาคม มาเป็น 4.3 เปอร์เซ็นต์ในเดือนพฤศจิกายน

นักวิเคราะห์ตลาดบางคนที่พูดคุยกับ เอสบีเอส นิวส์ เชื่อว่า เว้นแต่จะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ ทางเศรษฐกิจ การชะลอลงตัวของอัตราเงินเฟ้อน่าจะยุติวงจรการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของอาร์บีเอ

อาร์บีเอจะลดอัตราดอกเบี้ยลงเมื่อใด?

คุณ สตีเฟน สมิธ หุ้นส่วนของบริษัท ดีลอยท์ แอคเซส อีโคโนมิกส์ กล่าวว่า สถิติอัตราเงินเฟ้อ "ตอกย้ำความเป็นไปได้ที่ไม่มีการขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเดือนกุมภาพันธ์ หรือจะไม่มีการขึ้นดอกเบี้ยอีกครั้งในวงจรครั้งนี้"

“เราคิดว่า ตอนนี้อัตราดอกเบี้ยได้มาถึงจุดสูงสุดของแล้ว และมีแนวโน้มว่าจะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยบางส่วนหลังจากนี้ในปี 2024”

เขาคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงในเดือนกันยายน

“อาร์บีเอต้องการความมั่นใจจริง ๆ ว่าอัตราเงินเฟ้ออยู่ในเกณฑ์ที่ดี ก่อนที่จะเริ่มลดอัตราดอกเบี้ย”
คุณสมิธกล่าวว่า ผู้มีเงินกู้ซื้อบ้าน "ต้องแบกภาระหนักจากการตัดสินใจเชิงนโยบายของอาร์บีเอ และมีความเป็นไปได้ที่พวกเขาอาจได้หยุดพักบ้างในปี 2024"

เขาตั้งข้อสังเกตว่าการลดอัตราดอกเบี้ยในอนาคตอาจส่งผลกระทบด้านลบเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม เขาเสริมว่า “อีกด้านหนึ่งของสถานการณ์คือ ในขณะที่ผู้กู้ได้รับประโยชน์เมื่ออัตราดอกเบี้ยถูกตัดลด แต่ผู้มีเงินออมจะเสียประโยชน์ และผู้ออมจำนวนมากมักเป็นผู้ที่เกษียณแล้ว”

ความเป็นไปได้ที่จะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนสิงหาคม

คุณจอช กิลเบิร์ต นักวิเคราะห์ตลาดของเอโทโร (eToro) กล่าวว่า จากสถิติเงินเฟ้อล่าสุด การปรับลดอัตราดอกเบี้ยอาจเกิดขึ้นภายในเดือนสิงหาคม

“ผมคิดว่าอาจเร็วกว่านี้อีกหากอัตราเงินเฟ้อยังคงเคลื่อนไหวไปในทิศทางที่ถูกต้อง” คุณกิลเบิร์ต กล่าว

เขากล่าวต่อไปว่า สถิติดัชนีราคาผู้บริโภคในไตรมาสที่สี่ของปี 2023 ซึ่งมีกำหนดเผยแพร่ในวันที่ 31 มกราคม จะให้ข้อมูลแก่อาร์บีเอสำหรับการตัดสินใจครั้งต่อไปในเดือนกุมภาพันธ์เกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย

“พวกเขา (อาร์บีเอ) อยากเห็นการบริโภคชะลอตัวลง เพราะท้ายที่สุดแล้ว หากคุณรู้ว่าผู้บริโภคยังคงใช้จ่ายเป็นจำนวนมาก นั่นก็จะส่งผลต่ออัตราเงินเฟ้อ” คุณกิลเบิร์ต กล่าว

อัตราดอกเบี้ยอาจลดลงในเดือนมิถุนายน

คุณโทนี ซีคามอร์ นักวิเคราะห์ตลาดอาวุโสของ ไอจี ออสเตรเลีย (IG Australia) บอกกับเอสบีเอส นิวส์ ว่าการปรับลดอัตราดอกเบี้ยอาจเกิดขึ้นอย่างเร็วที่สุดในเดือนมิถุนายน

เขาคาดการเช่นนี้ก็เนื่องมาจากสถิติอัตราเงินเฟ้อเช่นกัน

“ทั้งจากพาดหัวและจากแก่นกลางหรือจากค่าเฉลี่ยที่แท้จริง ไม่ว่าเราจะมองที่จุดไหน สิ่งเหล่านี้แสดงให้เห็นสัญญาณที่ดีของการชะลอตัวลงของภาวะเงินเฟ้อ” คุณ ซีคามอร์ กล่าว
A man in a navy blue suit.
คุณโทนี ซีคามอร์ นักวิเคราะห์ตลาดอาวุโสของ ไอจี ออสเตรเลีย (IG Australia) กล่าวว่า การปรับลดอัตราดอกเบี้ยอาจเกิดขึ้นอย่างเร็วที่สุดในเดือนมิถุนายน Source: Supplied / SUWIRTO ARIS

การลดอัตราดอกเบี้ยลง 3 ครั้งในปี 2024

คุณ เชน โอลิเวอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเอเอ็มพี (AMP) คาดการณ์ว่า จะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ย 3 ครั้งในปี 2024 โดยเริ่มตั้งแต่เดือนมิถุนายน แต่เขากล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยจะไม่ลดลงอย่างรวดเร็ว หรือจะไม่ลดลงเร็วเท่ากับการปรับขึ้นดอกเบี้ยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

“ผมไม่คิดว่าเราจะกลับไปสู่จุดต่ำสุดที่เราเห็นเมื่อสองปีก่อน ตอนที่เรามีอัตราดอกเบี้ยผันแปร และเรามีอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานอยู่ที่ 0.1 เปอร์เซ็นต์” คุณโอลิเวอร์ กล่าว

“ผมคาดว่า เราเข้าสู่โลกที่เสี่ยงต่อภาวะเงินเฟ้อมากขึ้นแล้ว เนื่องจากโลกาภิวัตน์ ซึ่งได้เป็นปัจจัยผลักดันสำคัญเบื้องหลังอัตราเงินเฟ้อที่ค่อนข้างต่ำก่อนเกิดโควิดระบาดใหญ่ แต่ขณะนี้กลับพลิกผันไปในระดับหนึ่ง นโยบายต่าง ๆ ของรัฐบาลเป็นนโยบายแบบปกป้องมากขึ้น โดยมีการใช้จ่ายด้านกลาโหมทั่วโลกมากขึ้น และมีความกดดันเพิ่มพิเศษขึ้นไปอีกต่อราคาสินค้าโภคภัณฑ์"
“ประชากรกำลังเข้าสู่วัยสูงอายุ มีคนทำงานน้อยลงและมีผู้ใช้จ่ายเงินมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อประชากรรุ่นเบบี้บูมเมอร์ส (baby boomers) เกษียณอายุ”

“สิ่งเหล่านั้นทั้งหมดอาจทำให้โลกมีความเสี่ยงต่อเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อย ... ดังนั้นธนาคารกลางอาจค่อนข้างระมัดระวังในแง่ของความเร็วในการปรับลดอัตราดอกเบี้ย และท้ายที่สุดจะปรับลดไปสู่ระดับใด”

ออสเตรเลียอาจจะเข้าสู่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยหรือไม่?

คุณโอลิเวอร์กล่าวว่า มี "ความเสี่ยงเสมอที่เราจะเข้าสู่ภาวะเศรษฐกิจถดถอย ซึ่งนั่นคือด้านตรงข้ามของสถานการณ์ทั้งหมดนี้"

“ขณะอัตราเงินเฟ้อเริ่มลดลงเนื่องจากการเติบโตทางเศรษฐกิจที่อ่อนตัวลง ผู้คนจึงมุ่งการใช้จ่ายไปในช่วงที่มีการลดราคาสินค้ากันมากขึ้น และที่พวกเขามักทำเช่นนั้นก็เพราะงบประมาณของพวกเขาฝืดเคือง” คุณโอลิเวอร์ กล่าว

“นั่นอาจเป็นสัญญาณบ่งบอกว่าเรากำลังเข้าสู่ยุคเศรษฐกิจที่ยากลำบากในแง่ของกิจกรรมทางเศรษฐกิจขณะมีการว่างงานที่สูงขึ้น”
Hands holding Australian bank notes.
ครัวเรือนในออสเตรเลียมากขึ้นเรื่อย ๆ เริ่มรู้สึกถึงผลกระทบจากความฝืดเคืองด้านการเงินในปี 2023 และสถานการณ์นี้อาจเกิดต่อเนื่องมาถึงปี 2024 Source: Getty / Traceydee Photography
คุณโอลิเวอร์กล่าวว่า หากอาร์บีเอเคลื่อนไหว "มากเกินไป" ก็อาจต้องลดอัตราดอกเบี้ยอย่างจริงจังมากขึ้น

“หากเราเข้าสู่ภาวะเศรษฐกิจถดถอย พวกเขาอาจจะต้องตัดลดอัตราดอกเบี้ยลงเป็นจำนวนมาก”

เขากล่าวในขณะที่การปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงอย่างมากอาจดีสำหรับผู้ที่มีงานทำมั่นคง ซึ่งสามารถชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ แต่ภาวะเศรษฐกิจดังกล่าว "ไม่ดีนักสำหรับผู้ที่ตกงาน"

คุณสมิธเห็นด้วยว่าสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจของออสเตรเลียในปี 2024 จะ “ค่อนข้างอ่อนตัว”

เขากล่าวว่านี่เป็น "ผลต่อเนื่อง" มาจากปี 2023 เมื่อการเงินภาคครัวเรือนเริ่มฝืดเคือง

“เราคิดว่าการใช้จ่ายของผู้บริโภคและงบประมาณของครัวเรือนโดยทั่วไปอยู่ภาย ใต้ความตึงเครียดอย่างมาก เรายังคงเห็นบางครัวเรือนออกจากอัตราเงินกู้ซื้อบ้านแบบอัตราตายตัวไป สู่อัตราดอกเบี้ยแบบผันแปรที่สูงกว่ามาก และเราก็กำลังเห็นด้วยว่าภาคการก่อสร้างที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ในภาวะซบเซาอย่างแท้จริง”

อาร์บีเอจะมีการประชุมครั้งต่อไปเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานในวันที่ 6 กุมภาพันธ์


คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ 


บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ 


Share
Published 12 January 2024 11:50am
By Aleisha Orr
Presented by Parisuth Sodsai
Source: SBS


Share this with family and friends


Follow SBS Thai

Download our apps
SBS Audio
SBS On Demand

Listen to our podcasts
Independent news and stories connecting you to life in Australia and Thai-speaking Australians.
Understand the quirky parts of Aussie life.
Get the latest with our exclusive in-language podcasts on your favourite podcast apps.

Watch on SBS
Thai News

Thai News

Watch in onDemand