ราคาบ้านพุ่งในนครหลวงทั่วออสเตรเลีย

ต้นทุนในการสร้างบ้านกำลังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ขณะที่มูลค่าของบ้านในนครหลวงทุกแห่งของออสเตรเลียกำลังเพิ่มขึ้นกว่า 1 เปอร์เซ็นต์

An auction sign at a Canberra house. Source: AAP

ต้นทุนในการสร้างบ้านกำลังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ขณะที่มูลค่าของบ้านในนครหลวงทุกแห่งของออสเตรเลียกำลังเพิ่มขึ้นกว่า 1 เปอร์เซ็นต์

ราคาบ้านในขณะนี้เพิ่มขึ้น 10.6 เปอร์เซ็นต์สำหรับปีนี้ ซึ่งเป็นอัตราการเพิ่มขึ้นประจำปีสูงสุดในระยะเวลาเกือบ 11 ปี

คุณเคียราน แมนเนียน ใช้เวลา 10 ปีที่แล้วเก็บหอมรอมริบจนมีเงินพอจะซื้อบ้านในฝันของเธอ

ด้วยความช่วยเหลือจากพ่อแม่ ในที่สุดเธอก็สามารถได้รับกุญแจสู่การเป็นเจ้าของอะพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในซิดนีย์ได้

“มันราคาสูงกว่าที่ฉันคาดไว้มาก ราคามันมีแต่เพิ่มกับเพิ่มและการแข่งขันก็สูง ฉันโชคดีมากที่พ่อแม่ของฉันสามารถช่วยให้เงินจำนวนเท่าที่ฉันสะสมมาได้และวางเงินมัดจำ 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน แน่นอนที่สุดว่า ฉันคงทำไม่ได้ถ้าไม่มีพ่อแม่ช่วย” คุณแมนเนียน เล่า

เธอไม่ใช่คนเดียวที่พบความยากลำบากในการก้าวเข้าไปเป็นเจ้าของบ้านของตนเองหลังแรกในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาบ้านกำลังพุ่งขึ้น

จากข้อมูลของคอร์โลจิก (Corelogic) มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้นกว่า 1 เปอร์เซ็นต์ในนครหลวงทุกแห่งในออสเตรเลีย

คุณทิม ลอว์เลสส์ ผู้อำนวยการด้านการวิจัยของคอร์โลจิก กล่าวว่า มีความไม่สมดุลกันระหว่างอุปสงค์และอุปทาน

“เราคาดว่าจะเห็นข้อจำกัดด้านราคาที่คนเอื้อมถึงเริ่มส่งผลกระทบต่อตลาดอย่างต่อเนื่อง และอาจเริ่มส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้านหลังแรก” คุณลอว์เลสส์ จากคอร์โลจิก กล่าว

ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นน้อยที่สุดคือที่เพิร์ท โดยเพิ่มขึ้น 1.1 เปอร์เซ็นต์ ขณะที่โฮบาร์ต ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 3.2 เปอร์เซ็นต์ ส่วนซิดนีย์เพิ่มขึ้น 3 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นในอัตราสูงสุดของราคาบ้านในซิดนีย์ในระยะเวลากว่า 32 ปี

ขณะเดียวกัน ระหว่างเดือนพฤษภาคม 2020-พฤษภาคม 2021 ราคาบ้านในดาร์วินพุ่งพรวดขึ้น 20.3 เปอร์เซ็นต์ โดยเป็นการเพิ่มขึ้นประจำปีที่สูงที่สุดเท่าที่มีการเก็บสถิติมา

จากอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน หรือ cash rate ของธนาคารกลางแห่งออสเตรเลีย (Reserve Bank) ที่ 0.1 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเป็นอัตราต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ธนาคารพาณิชย์ต่างๆ จึงสามารถเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำสุดเป็นประวัติการณ์เช่นกันให้แก่ผู้บริโภคได้

แต่มีคำเตือนว่า นี่กำลังจะเปลี่ยนแปลงไป

คุณปีเตอร์ มาร์ช จากกลุ่มบริษัทไฟแนนซ์ โมโซ (Mozo) กล่าวในประเด็นนี้ว่า

“เรากำลังคาดว่าธนาคารต่างๆ จะดำเนินการอย่างรวดเร็ว เพื่อเริ่มปรับอัตราดอกเบี้ยคงที่หรือ fixed rates เหล่านั้น โดยเฉพาะสำหรับการกู้ในระยะยาวทันที พวกเขาน่าจะพิจารณากำหนดอัตราดอกเบี้ยสำหรับระยะยาวในเร็วๆ นี้” คุณมาร์ช กล่าว

ในขณะเดียวกัน คุณเดวิด ไฮแมน ซีอีโอ ของแพลตฟอร์มออนไลน์ด้านเงินกู้ซื้อบ้าน เลนดี กรุป (Lendi Group) กล่าวว่า ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์บางคนกำลังย้ายออกจากเมืองใหญ่ไปยังพื้นที่ที่คุ้มค่าเงินมากกว่า

“เรากำลังเห็นผู้คนมากขึ้นที่ย้ายไปยังพื้นที่ เช่น นิวคาสเซิล (Newcastle) และผู้คนมากขึ้นๆ ย้ายไปยังพื้นที่ชายฝั่งทะเลตอนกลาง (Central Coast) ไปยังพื้นที่ชายฝั่งทะเลทางเหนือ (northern beaches) และพื้นที่ราบสูงทางใต้ (southern highlands) แต่ในพื้นที่เหล่านั้นแน่นอนว่า คุ้มค่าเงินมากกว่า ในด้านของการได้ที่ดินขนาดใหญ่ขึ้นและบางทีก็อาจอยู่ใกล้ชายหาดมากขึ้น” คุณไฮแมน กล่าว

ดัชนีมูลค่าบ้าน (home value index) ที่คอร์โลจิกจัดทำขึ้นนั้น เพิ่มขึ้น 2.2 เปอร์เซ็นต์ในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ส่งผลให้สูงกว่าปีที่แล้ว 10 เปอร์เซ็นต์

และการอนุมัติการก่อสร้างสำหรับภาคที่พักอาศัยส่วนบุคคลยังเพิ่มขึ้นเช่นกัน

---

คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ facebook.com/sbsthai