ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านน่าจะเพิ่มอีกเท่าไรในปีนี้?

คาดว่าน่าจะมีการประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกในเดือนกุมภาพันธ์ หลังอัตราเงินเฟ้อสูงกว่าที่คาดไว้ แต่อีกไม่นานนี้อาจมีสิ่งบรรเทาทุกข์ให้ผู้มีเงินกู้ซื้อบ้าน

Two homes, one with a red door, on a street.

Interest rates have increased by 3 percentage points since May last year. Source: AAP / Diego Fedele

ประเด็นสำคัญ
  • มีแนวโน้มว่า RBA จะประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเดือนกุมภาพันธ์
  • แต่อัตราเงินเฟ้อมีแนวโน้มลดลงทั่วโลก
  • ผู้เชี่ยวชาญผู้หนึ่งหวังว่า จะไม่มีการขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกหลังจากเดือนกุมภาพันธ์ไปแล้ว
ขณะนี้มีแนวโน้มว่าน่าจะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งในเดือนกุมภาพันธ์ หลังจากมีการเปิดเผยในสัปดาห์นี้ว่าอัตราเงินเฟ้อที่สูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ แต่ก็มีความหวังว่าจะเป็นการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเป็นครั้งสุดท้ายในปีนี้

คุณ เชน โอลิเวอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเอเอ็มพี แคพิทอล (AMP Capital) กล่าวว่า สถิติอัตราเงินเฟ้อน่าจะทำให้ธนาคารกลางออสเตรเลีย หรืออาร์บีเอ (RBA) ประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งในการประชุมครั้งหน้า ซึ่งอาจเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.25

เขากล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นนี้จะทำให้ผู้มีเงินกู้ซื้อบ้านต้องจ่ายเพิ่มอีก 80 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับผู้มีเงินกู้ซื้อบ้านเฉลี่ย 500,000 ดอลลาร์ ซึ่งเท่ากับว่าต้องจ่ายเงินเพิ่มอีก 900 ดอลลาร์ต่อปี

ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมปีที่แล้ว เมื่ออาร์บีเอ เริ่มปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน หรือดอกเบี้ยนโยบาย (cash rate) เป็นครั้งแรกจากระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ร้อยละ 0.1 จากนั้นอัตราดอกเบี้ยก็เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 ซึ่งคุณโอลิเวอร์กล่าวว่านี่ทำให้ต้องสินเชื่อซื้อบ้านเพิ่มขึ้นราว 12,000 ดอลลาร์ต่อปี

“และนั่นสำหรับคนที่มีเงินกู้ซื้อบ้าน 500,000 ดอลลาร์ ซึ่งในซิดนีย์เงินกู้ซื้อบ้านสูงกว่านั้นมาก” เขาบอกกับเอสบีเอส นิวส์

"มีบางคนที่ต้องจ่ายเงินกู้ซื้อบ้านเพิ่มขึ้น 20,000 ดอลลาร์ต่อปี ซึ่งมากกว่าที่เคยจ่ายเมื่อหนึ่งปีก่อน"
RATE HIKES FOR BORROWERS 16x9 v2.png
คุณจะต้องจ่ายเงินกู้ซื้อบ้านเพิ่มอีกเท่าไรในแต่ละเดือน ข้อมูลมาจาก: RateCity Source: SBS
แต่คุณโอลิเวอร์กล่าวว่า มีสัญญาณว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน หรือดอกเบี้ยนโยบายในเดือนกุมภาพันธ์อาจเป็นครั้งสุดท้ายของปีนี้ และอัตราดอกเบี้ยเหล่านั้นอาจเริ่มลดลงด้วยซ้ำ

เขากล่าวว่ามีหลักฐานชัดเจนว่าแรงกดดันด้านเงินเฟ้อเริ่มผ่อนคลายลง ทำให้อาร์บีเอไม่น่าจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตราฐานต่อไปเรื่อยๆ

เขากล่าวว่าอัตราเงินเฟ้อในสหรัฐพุ่งสูงสุดเมื่อกลางปีที่แล้วที่ร้อยละ 9.1 และตอนนี้ลงมาอยู่ที่ร้อยละ 6 แล้ว

"ผมคิดว่าเรากำลังอยู่ในจุดที่เท่ากับช่วงกลางปีที่แล้วในสหรัฐฯ อยู่เมื่อกลางปีที่แล้ว ซึ่งเราอยู่ที่จุดสูงสุดแล้วในตอนนี้ และเรากำลังจะเห็นอัตราเงินเฟ้อลดลงตลอดปีนี้"

ราคาสินค้าทั่วโลกก็ลดลงเช่นกัน เนื่องจากมีอุปทานมากขึ้น ตรงกันข้ามกับปีที่แล้วที่ราคาสิ่งต่างๆ เพิ่มสูงขึ้น คุณโอลิเวอร์ กล่าว

เขากล่าวว่าต้นทุนการขนส่งสินค้าทั่วโลกได้กลับสู่ระดับก่อนเกิดโควิดระบาดใหญ่ และราคาสินค้าโภคภัณฑ์สำหรับทรัพยากรต่างๆ เช่น น้ำมันก็ได้ลดลงด้วย

“แรงกดดันจำนวนมากด้านต้นทุนเริ่มลดลงทั่วโลก” คุณโอลเวอร์ กล่าว

อะไรเป็นตัวขับเคลื่อนอัตราเงินเฟ้อ?

คุณโอลิเวอร์ตั้งข้อสังเกตว่า สาเหตุสำคัญที่ส่งผลต่ออัตราเงินเฟ้อในออสเตรเลียในไตรมาสที่แล้วคือค่าเดินทางและค่าที่พักที่สูงขึ้น ซึ่งไม่น่าจะเกิดซ้ำอีก

ช่วงเทศกาลมีส่วนทำให้อัตราเงินเฟ้อแข็งแกร่งเกินคาดในไตรมาสเดือนธันวาคม โดยราคาค่าเดินทางไปพักผ่อนภายในประเทศและค่าที่พักเพิ่มขึ้นร้อยละ 13.3 และราคาค่าเดินทางไปพักผ่อนในต่างประเทศและค่าที่พักเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.6

“มันสะท้อนถึงการกลับมาของการท่องเที่ยวที่พุ่งขึ้นอย่างมากหลังการเปิดประเทศอีกครั้งในช่วงเวลาที่อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวถูกจำกัดขีดความสามารถ” คุณโอลิเวอร์ กล่าว

“ขีดความสามารถการรองรับจะกลับมาสู่อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวอีกครั้ง และชาวออสเตรเลียจะลังเลที่จะจ่ายในราคาที่สูงเกินไป ดังนั้นผมจึงคิดว่า เราไม่น่าจะเห็นต้นทุนด้านการเดินทางพุ่งสูงขึ้นต่อเนื่องอย่างที่เป็นมา”

แม้ว่าต้นทุนในการเดินทางจะยังคงสูงอยู่ แต่ก็จะไม่ส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยอีกต่อไป เว้นแต่ราคาสิ่งต่างๆ ในการเดินทางยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
A man walking past a window at an airport. There are planes parked outside.
ช่วงเทศกาลมีส่วนทำให้อัตราเงินเฟ้อแข็งแกร่งเกินคาดในไตรมาสเดือนธันวาคม Source: Getty / Mark Evans
“ผมคิดว่าน่าจะเป็นการประกาศขึ้นครั้งสุดท้าย” คุณโอลิเวอร์กล่าวถึงการประกาศการขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานที่คาดว่าจะมีขึ้นในเดือนกุมภาพันธ์ "แต่เราก็ต้องประหลาดใจกับเรื่องนี้กันมาแล้ว เมื่อปีที่แล้วอัตราดอกเบี้ยเพิ่มสูงกว่าที่ผมและนักเศรษฐศาสตร์ส่วนใหญ่คาดไว้มาก"

เขากล่าวว่าหากอัตราเงินเฟ้อเริ่มลดลงในปีนี้ เป็นไปได้ว่าอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานดังกล่าวอาจลดลงภายในสิ้นปีนี้

"ผมคิดว่าอัตราดอกเบี้ยเหล่านั้นจะลดลงมา อาจจะปลายปี แต่ในปี 2024 อย่างแน่นอน"
ผมคิดว่าอัตราดอกเบี้ยเหล่านั้นจะลดลงมา อาจจะปลายปี แต่ในปี 2024 อย่างแน่นอน
เชน โอลิเวอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเอเอ็มพี แคพิทอล
คุณโอลิเวอร์กล่าวว่า เมื่อผู้คนเริ่มเห็นสิ่งต่างๆ ในร้านซูเปอร์มาร์เก็ตมีราคาลดลง และยอดการค้าปลีกที่อ่อนตัวลง นั่นจะเป็นสัญญาณบ่งชี้ว่าอัตราเงินเฟ้อใกล้ถึงจุดสูงสุดแล้ว และมีความเป็นไปได้ที่จะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานลงในอนาคต

แต่อาจไม่เป็นเช่นนั้น หากค่าจ้างเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งอาจทำให้อัตราเงินเฟ้อสูงขึ้นได้
Real estate advertising in Canberra
It's hoped an expected rate hike in February will be the last for this year. Source: AAP

อัตราดอกเบี้ยจะกลับมาต่ำสุดเป็นประวัติการณ์อีกหรือไม่?

แม้ว่าการปรับลดอัตราดอกเบี้ยจะเป็นข่าวดีสำหรับเจ้าของบ้าน แต่คุณโอลิเวอร์กล่าวว่า ไม่น่าจะเป็นไปได้ที่อัตราดอกเบี้ยจะกลับไปสู่ระดับที่เคยเป็นในช่วงการระบาดของโควิด-19

“เราอาจลงมา 0.5 เปอร์เซ็นต์ทำนองนั้น แต่ผมไม่คิดว่าเราจะเห็นอัตราดอกเบี้ยกลับใกล้เคียงระดับต่ำสุดที่เราได้เห็นเมื่อปีก่อน” คุณโอลิเวอร์ กล่าว

สำนักงานสถิติออสเตรเลียเปิดเผยเมื่อวันพุธ (25 ม.ค.) ว่า อัตราเงินเฟ้อในไตรมาสเดือนธันวาคมเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.8 ต่อปี ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในดัชนีราคาผู้บริโภคนับตั้งแต่ปี 1990

อัตราเงินเฟ้อพื้นฐาน ซึ่งไม่รวมการขึ้นและลงอย่างสูงของราคา เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.9 ต่อปี

เมื่อวันพุธที่ผ่านมา นาย จิม ชาลเมอร์ส รัฐมนตรีคลังของสหพันธรัฐ กล่าวว่า อัตราเงินเฟ้ออยู่ในระดับสูงจนไม่สามารถยอมให้เกิดต่อไปได้ แต่ก็อยู่ในระดับสูงสุดหรือใกล้จะถึงระดับสูงสุดแล้ว

“เงินเฟ้อคือความท้าทายที่กำหนดเศรษฐกิจของเราในปี 2022 และมันจะเป็นความท้าทายที่กำหนดเศรษฐกิจของเราในปี 2023” เขากล่าวกับผู้สื่อข่าวในกรุงแคนเบอร์รา

นายชาลเมอร์ส ไม่แปลกใจที่เห็นค่าไฟฟ้าพุ่งขึ้นร้อยละ 8.6 ภายในระยะเวลาสามเดือน และกล่าวว่าการจำกัดราคาของรัฐบาลและการแทรกแซงอื่นๆ จะยับยั้งไม่ให้ราคาไฟฟ้าเพิ่มต่อไปในอนาคต

ใช้ข้อมูลเพิ่มเติมจาก AAP

คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ 

บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ 

Share
Published 27 January 2023 3:00pm
By Charis Chang
Presented by Parisuth Sodsai
Source: SBS


Share this with family and friends


Follow SBS Thai

Download our apps
SBS Audio
SBS On Demand

Listen to our podcasts
Independent news and stories connecting you to life in Australia and Thai-speaking Australians.
Understand the quirky parts of Aussie life.
Get the latest with our exclusive in-language podcasts on your favourite podcast apps.

Watch on SBS
Thai News

Thai News

Watch in onDemand