ผู้เชี่ยวชาญแย้งจำนวนผู้ย้ายถิ่นที่เพิ่มขึ้นไม่ใช่ตัวแปรของวิกฤติบ้านเช่า

อัตราดอกเบี้ยที่่่ปรับสูงขึ้นไม่ได้ส่งผลบวกต่อสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในหลายพื้นที่ของออสเตรเลีย เนื่่องจากค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องท่ามกลางจำนวนที่อยู่อาศัยที่มีจำนวนจำกัด มีการศึกษาว่าการย้ายถิ่นที่มีจำนวนเพิ่มมากขึ้นเป็นประวัติการณ์ในขณะนี้ มีบทบาทอย่างไรในกับตลาดที่อยู่อาศัยในออสเตรเลีย

ป้ายประกาศดฆษณาบ้านเช่าใกล้กับอพาร์ตเมนต์ในกรุงแคนเบอรา วันที่ 9 ตุลาคม 2023. (AAP Image/Lukas Coch) Source: AAP / LUKAS COCH/AAPIMAGE

คลิก ▶ ด้านบนเพื่อฟังเรื่องนี้

การวิเคราะห์ล่าสุด จากกลุ่มวิจัยอสังหาริมทรัพย์ CoreLogic ระบุว่า ออสเตรเลียยังมีศักยภาพที่ยังไม่ได้นำออกมาใช้ เพื่อรองรับจำนวนประชากรที่เพิ่มมากขึ้น ในขณะที่มีผู้คนย้ายถิ่นฐานมายังออสเตรเลียมากขึ้น ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าก็หดตัวลงอย่างรวดเร็ว

คุณ โยลันดา ซัน ย้ายมาออสเตรเลียในปี 2017 และตั้งแต่ที่เธอย้ายมา เธอก็เช่าบ้านมาโดยตลอด

แม้ว่าเธอได้เป็นผู้อยู่อาศัยถาวรในปี 2021 แต่เธอยังคงดิ้นรนกับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงสองปีที่ผ่านมา คุณ โยลันดา เปิดเผยว่า

“หลังการแพร่ระบาดของโควิด ค่าเช่าก็ค่อยๆ เพิ่มขึ้น ทีละเล็กทีละน้อยจาก 10 ดอลลาร์ มาเป็น15 ดอลลาร์ ในขณะที่มีตัวเลือกที่อยู่อาศัยค่อนข้างน้อย"

จากตัวเลขการย้ายถิ่นฐานสุทธิประจำปี เพิ่มสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ โดยมีผู้ย้ายถิ่นย้ายเข้ามาในออสเตรเลียมากกว่า 454,000 คน ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา

หลังจากการลดลงของผู้ย้ายถิ่นครั้งใหญ่ เนื่องจากการปิดพรมแดน เพราะการแพร่ระบาดของไวรัสโควิดในปี 2019

ซึ่งแนวโน้มโดยเฉลี่ยแสดงให้เห็นว่า การเพิ่มขึ้นของจำนวนผู้ย้ายถิ่นอย่างรวดเร็วในปัจจุบันส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความต้องการของผู้คนที่อยากเดินทาง แต่ไม่สามารถทำได้ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งทำให้สถิติการเดินทางออกนอกประเทศลดลงร้อยละ 22

 คุณ เอลิซา โอเวน เป็นหัวหน้าฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์ CoreLogic อธิบายว่า

"ผู้ย้ายถิ่นส่วนใหญ่เมื่อมาถึงออสเตรเลียครั้งแรก มักจะเป็นผู้เช่าก่อนอยู่แล้ว ซึ่งตัวเลขล่าสุดที่เราเห็นนั้นเป็นตัวเลขที่ขับเคลื่อนการเติบโตในตลาดการเช่าในปัจจุบัน แต่อย่าลืมว่า แม้แต่ตอนที่เราปิดพรมแดน ค่าเช่าบ้าน ยังคงเพิ่มขึ้นร้อยละ 16.50 "

และด้วยจำนวนที่อยู่อาศัยให้เช่าที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ การหาที่อยู่อาศัยกลายเป็นเรื่องยากมากขึ้น ประมาณร้อยละ 61 ของผู้ย้ายถิ่นฐานหน้าใหม่ที่เดินทางมาถึงออสเตรเลียระหว่างปี 2016 ถึง 2021 ต้องเป็นผู้เช่า

และนั่นก็รวมถึง คุณโยลันดาด้วย เธอเปิดเผยว่า

ปัจจุบัน มีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ว่างในตลาดไม่มากนัก และฉันก็เผชิญกับความยากลำบากในแง่ของการเตรียมพร้อมทางการเงินด้วย

คุณ โยลันดา ซัน

แม้ว่าการย้ายถิ่นในระยะสั้น จะเพิ่มแรงกดดันต่ออัตราค่าเช่าบ้าน แต่คุณโอเว่นกล่าวว่าการย้ายถิ่นเชิงกลยุทธ์ ก็อาจเป็นวิธีแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยอย่างมีประสิทธิภาพวิธีหนึ่ง คุณ เอลิซา โอเวน เป็นหัวหน้าฝ่ายวิจัยของ สถาบัน CoreLogic ชี้ว่า

"เราจะเห็นมากขึ้นเรื่อยๆ ว่าการมีคนงานก่อสร้างจากต่างประเทศ เป็นกำลังสำคัญต่ออุตสาหกรรมการก่อสร้างของออสเตรเลีย ในการเพิ่มขีดความสามารถของกำลังการก่อสร้างและส่งมอบที่อยู่อาศัยแก่ผู้คนได้มากขึ้น"

 ส่วน ศาสตราจารย์ด้านอสังหาริมทรัพย์ พิยอช ทิวารี ของมหาวิทยาลัยเมลเบิร์น อธิบายว่า

"การย้ายถิ่น ไม่ใช่เป็นเรื่องที่น่ากลัว ที่เราต้องรีบจัดการอย่างเร่งด่วน สิ่งที่น่ากลัวยิ่งกว่าก็คือการขาดอุปทาน และการขาดแคลนอุปทานก็สามารถแก้ไขได้ด้วยการปฏิรูปโครงสร้าง เช่นกระบวนการวางแผนหรือการควบคุมความหนาแน่นในเมือง"

เนื่องจากการย้ายถิ่น ถือเป็นโอกาสในการเติบโตทางเศรษฐกิจ นักวิจัยกล่าวว่าเป้าหมายของการย้ายถิ่น แทนที่จะเป็นเรื่องของตัวเลข ก็ควรที่จะมองว่าเป็นเรื่องที่ช่วยให้ออสเตรเลียตระหนักถึงศักยภาพประเทศ เพื่อรองรับจำนวนประชากรที่กำลังขยายตัวได้

คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai

บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ facebook.com/sbsthai