ตลาดอสังหาฯ รวนหลังอัตราดอกเบี้ยเพิ่มอีกครั้ง

ธนาคารกลางแห่งออสเตรเลียประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งที่ 4 ในปีนี้ ซึ่งคาดว่าจะกระทบเจ้าของบ้านที่กู้เงินซื้อบ้าน แต่อาจส่งผลดีต่อผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ และผู้มีเงินออม

อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นกำลังส่งผลต่อผู้กู้เงินซื้อบ้านในออสเตรเลีย Source: AAP

การตัดสินใจของธนาคารกลางแห่งออสเตรเลียในการประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยเป็นครั้งที่สี่ในปีนี้ คาดว่าจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อบรรดาผู้ที่เป็นเจ้าของบ้าน

อย่างไรก็ตาม อาจเป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกสำหรับผู้ที่ยังคงมองหาอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งผู้ที่มีเงินออม

กด ▶ เพื่อฟังรายงาน

ตลาดอสังหาฯ รวนหลังอัตราดอกเบี้ยเพิ่มอีกครั้ง

SBS Thai

05/08/202205:56

Play

ธนาคารกลางแห่งออสเตรเลีย (Reserve Bank of Australia หรือ RBA) ได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน (cash rate) อย่างเป็นทางการ โดยประกาศเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เนื่องจากธนาคารกลางพยายามจะทำให้อัตราเงินเฟ้อกลับไปสู่กรอบเป้าหมายที่ร้อยละ 2-3 จากระดับปัจจุบันซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 6

นายแองกัส เทย์เลอร์ โฆษกด้านการคลังของพรรคฝ่ายค้าน กล่าวว่า การรอจนกว่าจะถึงการแถลงร่างงบประมาณเดือนตุลาคมสำหรับข้อเสนอทางเศรษฐกิจก็จะสายเกินไป และกำลังมีความไม่พอใจเกี่ยวกับกับแนวทางของรัฐบาล

"เลขาธิการกระทรวงการคลัง ผู้ว่าการธนาคารกลาง ทั้งสองต่างก็กล่าวว่า หากนโยบายการคลังไม่ดำเนินการอย่างสอดคล้องกับนโยบายการเงิน ธนาคารกลางก็จะต้องรับภาระหน้าที่ที่ยากนี้ไปทำมากขึ้น นั่นคือแนวทางการทำงาน ซึ่งเป็นเศรษฐศาสตร์ที่ค่อนข้างตรงไปตรงมา" นายเทย์เลอร์ โฆษกด้านการคลังของพรรคฝ่ายค้าน กล่าว

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียสามารถซื้อได้ด้วยเงินกู้ ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นเงินกู้ในอัตราดอกเบี้ยผันแปร (variable rate) จึงทำให้เสี่ยงต่อการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน และบางครั้งก็ส่งผลกระทบอย่างมากสำหรับผู้ที่เพิ่งซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

นี่เป็นการประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานติดต่อกันเป็นครั้งที่สี่ของธนาคารกลางแห่งออสเตรเลีย หรืออาร์บีเอ (RBA) ในปีนี้ และเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เป็นครั้งที่สามต่อเนื่องกัน

นี่ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน (cash rate) อย่างเป็นทางการอยู่ที่ร้อยละ 1.85

ทั้งๆ ที่เมื่อสี่เดือนที่แล้ว อัตราดอกเบี้ยมาตรฐานอยู่ที่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ร้อยละ 0.1

อาร์บีเอกล่าวว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยติดต่อกันเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อรับมือกับอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้น ซึ่งขณะนี้อยู่ที่ระดับสูงสุดในรอบ 21 ปีที่ร้อยละ 6.1

การลดอัตราเงินเฟ้อจะไม่เกิดขึ้นในชั่วข้ามคืน และอาร์บีเอยอมรับว่าอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจนกว่าอัตราเงินเฟ้อจะลดลง

แต่สำหรับบางคน นี่อาจเป็นข่าวดี เนื่องจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มจะลดราคาอสังหาริมทรัพย์ให้ต่ำลงเมื่อความต้องการซื้อลดลง

และผู้ที่มีเงินออมจะได้รับประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยเงินออมที่สูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่พึ่งพาดอกเบี้ยจากธนาคารเพื่อใช้จ่ายค่าครองชีพ

คุณเชน โอลิเวอร์ นักเศรษฐศาสตร์ จากบริษัท A-M-P อธิบายว่า

“อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นหมายถึงอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่สูงขึ้น ดังนั้นนั่นจึงค่อนข้างดีสำหรับผู้เกษียณอายุที่บริหารเงินเก็บหลังเกษียณด้วยตนเอง และผมเดาว่าประโยชน์อื่นๆ ที่แฝงมาด้วยคือราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังลดลงอย่างรวดเร็วขณะอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น (ดังนั้น) นี่จะทำให้ที่อยู่อาศัยมีราคาที่เอื้อมถึงมากขึ้น เมื่อเทียบกับค่าจ้างของผู้คน” คุณโอลิเวอร์ กล่าว

แต่การที่สิ่งนี้จะเกิดขึ้นได้นั้น ธนาคารต้องส่งต่ออัตราที่เพิ่มขึ้นไปยังผู้มีเงินออม

แต่ธนาคารหลายแห่งยังคงไม่ได้ทำเช่นนั้น ซึ่งได้สร้างความผิดหวังให้แก่นายจิม ชาลเมอร์ส รัฐมนตรีคลังของสหพันธรัฐ

“จำเป็นต้องมีข้อดีบางอย่างเกิดขึ้นบ้างจากสถานการณ์นี้ และสำหรับผู้มีเงินออม พวกเขาจำเป็นต้องได้และสมควรได้รับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นสำหรับเงินออมของพวกเขา ดังนั้นผมขอใช้โอกาสนี้โน้มน้าวธนาคารโดยตรงว่า ผมคาดหวังให้การขึ้นอัตราดอกเบี้ยเหล่านี้ถูกส่งต่อไปยังผู้มีเงินออม” นายชาลเมอร์ส รัฐมนตรีคลัง กล่าว

ผู้บริโภคบางคนกำลังปรับตัวเพื่อรับสถานการณ์แล้ว

ข้อมูลใหม่จากสำนักสถิติแห่งออสเตรเลียเผยว่า ผู้กู้เงินซื้อบ้านเพื่อการอยู่อาศัยเองบางคนได้รีไฟแนนซ์เงินกู้และเปลี่ยนไปกู้เงินกับธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ดีกว่า ขณะมีการประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยเหล่านี้

คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai 

บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ facebook.com/sbsthai