ความสามารถในการซื้อบ้านของผู้คนกระเตื้องขึ้นทั่วออสฯ

มีรายงานล่าสุดเผยชี้ว่า ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชน (housing affordability) ในออสเตรเลียจะกระเตื้องขึ้นอย่างต่อเนื่องอันเป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านที่ต่ำและราคาบ้านที่ลดลง

General view of public housing at Rosemeadow in the south west of Sydney, (AAP Image/Dan Himbrechts) Source: AAP

รายงานล่าสุดจากมูดีส์อินเวสเตอส์เซอร์วิส (Moody’s Investors Service) ชี้ว่า ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชน (housing affordability) จะยังคงกระเตื้องขึ้นเล็กน้อยจนถึง 12 เดือนข้างหน้า เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านที่ต่ำและราคาบ้านที่ลดลง

และตั้งแต่เดือนกันยายนปีที่แล้วจนถึงกันยายน 2020 ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชน (housing affordability) เพิ่มขึ้นในนครหลวงทุกแห่งของออสเตรเลีย

ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชนนั้น คำนวณจากสัดส่วนรายได้ครัวเรือนที่ผู้กู้ยืมเงินจำเป็นต้องมี เพื่อผ่อนจ่ายเงินกู้ซื้อบ้านสำหรับผู้กู้รายใหม่ด้วยเงื่อนไขการกู้ขณะนี้

คุณจอห์น มอลลอย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จากบริษัท พรอสเพอร์ เรียล เอสเทต กล่าวว่า ตลาดบ้านกำลังคึกคักเป็นช่วงเวลาสั้นๆ

“ผู้คนกำลังทุ่มเงินให้แก่บ้านที่พวกเขาต้องการอยู่อาศัย เพราะบ้านกำลังมีความสำคัญมากขึ้นต่อพวกเขาในช่วงโควิด เราได้ผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบาก และขณะนี้หากคุณมีงานที่มั่นคงและมีรายได้ที่มั่นคง มันง่ายมากที่จะขอกู้เงินได้ ซึ่งคนจำนวนมากพบว่าเป็นเช่นนั้น และนั่นเป็นสาเหตุว่าทำไมเราจึงเห็นความเคลื่อนไหวจากผู้ซื้อมากขึ้น ขณะเดียวกัน ไม่มีบ้านในสต๊อกให้ซื้อมากนัก ดังนั้น เราจึงกำลังเริ่มเห็นราคาบ้านเริ่มเขยิบสูงบ้างขึ้นสำหรับบ้านในสต๊อกที่เจ้าของบ้านอาศัยอยู่เอง” คุณมอลลอย กล่าว

สำหรับในนครหลวงต่างๆ ของออสเตรเลียแล้ว อะพาร์ตเมนต์และบ้านกำลังมีราคาที่ประชาชนซื้อได้ในอัตราสูงที่สุด (most affordable) หรือเกือบสูงที่สุดเท่าที่เคยเกิดขึ้นในระยะเวลาหลายปีผ่านมา

รายงานล่าสุดจากมูดีส์อินเวสเตอส์เซอร์วิส (Moody’s Investors Service) พบว่า การกู้ยืนเงินครั้งใหม่ในเดือนกันยายนนั้น ครอบครัวในออสเตรเลียที่มีผู้หารายได้ 2 คน กำลังใช้เงินร้อยละ 23 ของรายได้รายเดือนของพวกเขาสำหรับผ่อนชำระเงินกู้ซื้อบ้าน

ซึ่งนั่นลดลงจากเดิมร้อยละ 25.1 เมื่อหนึ่งปีก่อนหน้านี้

ขณะที่ ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชนเพิ่มขึ้นในนครหลวงทุกแห่งของออสเตรเลีย ซึ่งครั้งล่าสุดที่บ้านมีราคาไม่แพงเกินไปเช่นนี้นั้นเกิดขึ้นในเดือนมีนาคม 2009 ซึ่งเป็นควันหลงมาจากวิกฤตการเงินโลก

คุณเอเลนา เชง รองประธานของ มูดีส์อินเวสเตอส์เซอร์วิส กล่าวว่า สิ่งที่กำลังเกิดขึ้นนี้เกิดจากปัจจัยหลักสองประการคือ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ และราคาบ้านที่ลดลง

“สำหรับผู้กู้ยืมเงินรายใหม่ เราได้เห็นราคาบ้านที่ลดลงราวร้อยละ 1.5 ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา แม้ราคาบ้านจะยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเมื่อหนึ่งปีก่อน แต่นี่เป็นราคาที่ผู้คนพบว่าถูกกว่าที่จะขอกู้เงินซื้อบ้านในขณะนี้ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ และบางทีอาจจะมีการลดอัตราดอกเบี้ยลงอีกในอนาคตอันใกล้” คุณเชง อธิบาย

เธอกล่าวต่อไปว่า ขณะที่รายได้ของครัวเรือนกำลังลดลง มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล เช่น เงินอุดหนุนค่าจ้างจ๊อบคีพเปอร์ กำลังค่อยๆ ลดลงด้วย

“เรากำลังเห็นความเสี่ยงขาลง ซึ่งอาจเกิดขึ้นในส่วนของรายได้ เมื่อการจ่ายเงินช่วยเหลือรายได้จากรัฐบาล เช่นเงินจ๊อบซีกเกอร์และเงินจ๊อบคีพเปอร์ ยุติลงในต้นปี 2021 นั่นจะสร้างความกดดันในด้านรายได้ แต่สำหรับผู้กู้เงินรายใหม่ที่ก้าวเข้ามาสู่ตลาดบ้านนั้น ผลกระทบเรื่องนี้จะไม่มากเท่ากับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำลงมากและตลาดบ้านที่อ่อนตัวลง” คุณเชง กล่าว

ขณะเดียวกัน นาย กาย เดเบลล์ รองผู้ว่าการ ธนาคารกลางแห่งออสเตรเลีย (Reserve Bank) กล่าวในการที่ประชุมประมาณการด้านนโยบายของวุฒิสภาว่า ผลกระทบจากการล็อกดาวน์ที่เข้มงวดของรัฐวิกตอเรียนั้น ไม่เลวร้ายอย่างที่คาดการณ์ไว้แต่แรก

“ไตรมาสเดือนกันยายนสำหรับทั้งประเทศมีการเติบโตในทางบวก ความแข็งแกร่งของการเติบโตในส่วนอื่นๆ ของประเทศมากกว่าการฉุกรั้งจากรัฐวิกตอเรีย และอาจเป็นไปได้ว่าการฉุดรั้งจากวิกตอเรียนั้นน้อยกว่าที่เราคาดไว้ในเดือนสิงหาคม” นาย เดเบลล์ รองผู้ว่าการธนาคารกลางแห่งออสเตรเลีย กล่าว

นายเดเบลล์ กล่าวเรื่องนี้ก่อนการประชุมคณะกรรมาบริหารของธนาคารกลางแห่งออสเตรเลียในสัปดาห์หน้า ซึ่งคาดว่าจะมีการประกาศลดอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานลงอีกให้เหลือร้อยละ 0.1

---

ประชาชนในออสเตรเลียต้องอยู่ห่างกับผู้อื่นอย่างน้อย 1.5 เมตร คุณสามารถตรวจดูว่ามีข้อจำกัดใดบ้างที่บังคับใช้อยู่ในรัฐและมณฑลของคุณ ที่นี่

การตรวจเชื้อไวรัสโคโรนาขณะนี้สามารถทำได้ทั่วออสเตรเลีย หากคุณมีอาการของไข้หวัดหรือไข้หวัดใหญ่ ให้ติดต่อขอรับการตรวจเชื้อได้ด้วยการโทรศัพท์ไปยังแพทย์ประจำตัวของคุณ หรือโทรศัพท์ติดต่อสายด่วนให้ข้อมูลด้านสุขภาพเกี่ยวกับเชื้อไวรัสโคโรนา (Coronavirus Health Information Hotline) ที่หมายเลข 1800 020 080

รายการ เอสบีเอส ไทย ออนไลน์ ออกอากาศสดหนึ่งชั่วโมงเต็ม กดฟังได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai ทุกจันทร์และพฤหัสบดี 22.00 น. (เวลาซิดนีย์/เมลเบิร์น) หลังจากนั้นฟังซ้ำได้ทุกเมื่อ

ติดตาม เอสบีเอส ไทย ทางเฟซบุ๊กได้ที่ facebook.com/sbsthai